Вопрос по гаражу

после смерти отца, год назад достался гараж, который он покупал по расписке.я продал человеку гараж, написал так же расписку, отдал ключи. все местные знают что гараж отца.Парень проверил кадастровый номер и сказал .,что гараж поставили на учет в 2019 году.
я говорю что это соседский гараж, отцов не оформлен.Он боится что не сможет его оформить, провести свет и тд. Я к нотариусу обращался нет ничего на гараж.Расписка это не о чем,Есть кадастоовые инженеры.Они только могут сказать стоит гараж на учете отцов или нет.Может отец моя его и пытался оформить, имя не разглашают кто собственник. Малый пока деньги у меня не просит, я говорил, что без документов он.Как мне ему помочь.Нет гаражного копператива. и все тут.Кто может помочь, что сделка была действительна?