Пользование придомовой территорией

Question

Пользование придомовой территорией

Alex Pelakh Ученик (102), на голосовании 1 месяц назад

Всех приветствую, встал такой вопрос. Недавно приобрели квартиру на первом этаже. Дом хороший, огорожен забором, вход на территорию двора под паролем и т.д. Большие до пола окна нашей квартиры выходят в небольшой палисадник-далее забор и дорога. На территории этого палисадника есть подвал, насколько поняли-подвал принадлежит жильцу второго этажа(квартира над нами), всё бы ничего, но в этот палисадник с территории двора есть калитка, с ней можно пройти и постучать в окно(стеклянные двери..ну вы поняли), если допустим забыл ключи, да и мусор выносить гораздо удобнее. Дело в том, что "хороший сосед" не так давно поставил на эту калитку замок, мол раз мой подвал, значит и входить на эту территорию могу только я. Читали про собрание жильцов и принятие решений в чьем пользовании то или иное, но к сожалению связи с жильцами нет, да и ссориться с соседом не особо хочется(мужик с виду противный). В связи с этим, хотели бы поинтересоваться можем ли срезать этот замок и спокойно проходить к своей квартире со двора, имея достаточные аргументы в наверняка скоропостижном споре с многоуважаемый "хозяином двора". На подвал не имеем никаких видов, просто хочется убедиться в законности происходящего. Спасибо.

Answer 1

подвал (многоквартирного дома) не может никому принадлежать, точнее могут быть закреплены отдельные помещения в нем, а сам вход - нет, потому что это потенциально угроза пожароопасности и препятствование проникновению экстренных служб
но и придомовая территория не может быть разделена ни на какие там отсеки с заборами и калитками, от которых ключи есть только у некоторых жильцов
равно как она не может использоваться под стояночные/тем более, парковочные(*), места (кроме тех что предусмотрены проектом застройщика), разбивку садиков и палисадников

(*) термин "парковка" означает постановку транспортного средства на длительное хранение, нередко с накрытием его защитным чехлом и вывешиванием колес на домкратах

Answer 2

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Answer 3

Вряд ли подвал является по документам собственностью соседа. Выписку из ЕГРН возьмите и посмотрите.

Answer 4

потребуйте у соседа документ на каком основании он приобрел этот подвал, на каком основании он приобрел землю под этот подвал, документ о приобретении забора, на который он повесил замок.
вот докажет документально, что все это принадлежит ему, тогда пусть пользуется единолично, не докажет, срезайте замок и пользуйтесь и территорией и подвалом.
___________________
а вообще то пишите обращение в управляющую компанию, пусть разъясняют.
у вас есть управляющая компания или тсж? вот туда и пишите и лучше коллективное письмо, объединившись с другими соседями.
На каком основании сосед __________(фио и № квартиры)единолично пользуется помещением подвала, находящемся на придомовой территории мкд, на каком основании перекрыл придомовую территорию мкд, повесив замок и пользуется ею единолично, не пуская собственников мкд. Как я понимаю, придомовая территория и помещение подвала на правах общедолевой собственности принадлежит всем собственникам мкд, прошу разъяснить на каком основании сосед произвел самозахват и пользуется всем этим единолично.

Answer 5

придомовая территория - это общее имущество собственников помещений дома. Никто в одиночку не может выделять в натуре какую-либо его часть и пользоваться ею как своей личной, а только по решению общего собрания собственников. Отсюда следует, что ваш сосед нарушает действующее законодательство. ЖК РФ.

Answer 6

ппц. если бы кто-т, чтобы со мной не ссориться, срезал мой замок...
вы вообще в своем уме, если вам в голову приходят такие вопросы?