Казус при продаже квартиры.

Question

Казус при продаже квартиры.

ДЯДЯ С Искусственный Интеллект (828426), на голосовании 2 недели назад

Приятель продавал квартиру. Покупатели квартиры в договоре указали три источника платежа - наличные, ипотечные деньги и материнский капитал.
Два первых поступили, после этого прошло оформление перехода собственности в госреестре, и документы пошли на одобрение части материнского капитала.
Но этот платёж маткапитал не одобрил.
Таким образом у них - документы на квартиру, у приятеля - неисполненный до конца договор.
Какие действия предпринять, что бы ему получить оставшуюся часть платежа, или хотя бы вернуть себе квартиру?

Answer 1

Абдумуталибхон М. Мыслитель (5376) 1 месяц назад

Соболезную, надеюсь, вы справитесь!

Answer 2

Хз Мастер (2100) 1 месяц назад

Желаю удачи

Answer 3

ЗЗТ Оракул (58812) 1 месяц назад

казус Белли или Кукоцкого?

Answer 4

попытаться договориться с покупателем, потом суд.

Answer 5

Помнится, переход права собственности на недвижимость осуществляется после регистрации права. Так что надо знать, чья квартирка значится в реестре сейчас.

Answer 6

Серж Серж Искусственный Интеллект (119188) 1 месяц назад

Пусть подает в суд, на хату должна быть ипотека в силу закона, если привлекался маткапитал.

Евгений ИоновГуру (4710) 1 месяц назад

Ну возвращать не надо квартиру, тут все таки честные люди купили: у них дети малые, своих денег не хватает на квартиру - пришлось ипотечные брать, у таких людей нехорошо квартиру назад требовать просто из ложных опасений, все будет хорошо, то, что мат. капитал задержали - это не их вина а тех, кто одобряет выделение мат. капитала на квартиру, то есть Вашему другу просто нужно добиться от лиц, выделивших мат. чтобы мат. капитал все таки одобрили, они не вправе не одобрить, это их прямая обязанность - мат. капитал как раз и предназначен на покупку квартиры детям на средства мат. капитала!

Answer 7

Евгений Ионов Гуру (4710) 1 месяц назад

Ну возвращать не надо квартиру, тут все таки честные люди купили: у них дети малые, своих денег не хватает на квартиру - пришлось ипотечные брать, у таких людей нехорошо квартиру назад требовать просто из ложных опасений, все будет хорошо, то, что мат. капитал задержали - это не их вина а тех, кто одобряет выделение мат. капитала на квартиру, то есть Вашему другу просто нужно добиться от лиц, выделивших мат. чтобы мат. капитал все таки одобрили, они не вправе не одобрить, это их прямая обязанность - мат. капитал как раз и предназначен на покупку квартиры детям на средства мат. капитала!

ДЯДЯ СИскусственный Интеллект (828426) 1 месяц назад

конечно, хотелось бы без суда и возвратов части денег. без нервотрёпки.
но мой приятель, как продавец, никак не может повлиять на решение выплаты маткапитала. у него тоже - маленькие внуки, для которых и продавал эту квартиру. ему есть кого жалеть в своей семье.
а суд, наверное в обеспечение сделки может продать и то, что есть у покупателя...

Евгений Ионов Гуру (4710) ДЯДЯ С, ой, нехорошее это дело, не советую, иначе грех останется на Вас, если не переубедите друга требовать возврата квартиры! я же сказал - подождать не более 1 мес а может меньше, есть возможность вместе с покупателями поучаствовать в деле одобрения мат. капитала - отказ то в одобрении НЕЗАКОНЕН, повторю - это не вина покупателей а вина "одобрителей"! Тем более у Вашего друга такие же дети, как и у этой семьи! Пусть Ваш друг проявит гражданскую позицию и "впряжется" в дела покупателей с детьми, поможет им добиться одобрения мат. капитала, это их прямая обязанность а не их право! Отговорите друга, хорошо? Пусть Ваш друг элементарно начнет со звонка покупателям и спросит: изза чего не пришли деньги и какие пути они видят? Пусть скажет хотябы что готов ждать не более 1 мес.!

Евгений ИоновГуру (4710) 1 месяц назад

*это прямая обязанность "одобрителей" - одобрить мат. капитал на квартиру, а не их право, отказ незаконен во всех случаях!

Answer 8

Вообще такие моменты-непоступление денежных средств-должны отражаться в договоре купли-продажи. Видимо,стороны сэкономили на услугах специалиста. Нужно откатывать в исходное положение.

Answer 9

Пёс режыма Просветленный (40125) 1 месяц назад

сначала надо разобраться причину, по которой Пенсионный фонд не перечисляет средства маткапитала, Возможно имеет место техническая ошибка. При её исправлении процесс продолжится и деньги перечислят. Если причина такова, что эти средства вообще невозможно перечислить, то потребуется соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. Для разрешения сложившейся ситуации надо разобраться во всех деталях сделки, а в режиме переписки на Ответах это не возможно.

ДЯДЯ СИскусственный Интеллект (828426) 1 месяц назад

согласен. но я знаю только то, что в вопросе написал.
задержка ещё не большая, 10 дней.

Пёс режыма Просветленный (40125) ДЯДЯ С, тогда и паниковать не следует.

Пёс режымаПросветленный (40125) 1 месяц назад

Потом последовали другие её этапы, госрегистрация и раскрытие безопасного аккредитивного счёта для перечисления средств каждому из продавцов.. Второй продавец сегодня деньги получил, а я нет. Пришло сообщение, что банк требует указания счёта самого доверителя и подписи допсоглашения к дкп, в котором будет заменены реквизиты указанного счёта. Пришлось всё это проделать. Теперь ждём поступления денег на счёт самого продавца. Что поделать, век живи, век учись, банк считает свои внутренние правила и алгоритмы более приоритетными, чем действующее законодательство. А если бы мой доверитель был за границей, да ещё в недружественной стране? Что б мы делали? Расторгали договор?

Пёс режыма Просветленный (40125) Пёс режыма, И ещё один вопрос появился: а если я надумаю продавать свою квартиру, банк тоже заблокирует мой телефон в сделке как риелторский?