Как отремонтировать крышу гаража?

Гаражу больше 30 лет. Крыша последний раз ремонтировалась лет 15-18 назад. Я тогда был мелким. Как сейчас помню, с отцом просто сверху приклеили новый рубероид на старый, используя растопленный гудрон. Крыша гаража уже течет давно, со всех щелей. Начитался разных форумов, решил и тут спросить у людей, разбирающихся в этом. Как лучше восстановить бетонное покрытие? Делать толстую стяжку из бетона на армировании не хочется, тем самым нагружая еще больше плиты перекрытия. Хотелось бы, просто зачистить и обеспылить бетонное покрытие и сделать стяжку до 5-7 см используя какие нибудь грунтовки или плиточный клей, так чтобы ничего не потрескалось и не отвалилось ну и сверху приклеить тот же рубероид или другой материал на основе битумно-резинового покрытия. Так же, прошу дать советы как заделать швы между плитами и трещины с внутренней части гаража на плитах. Благодарю.