Появилась черная плесень под обоями. Возможная причина?

Добрый вечер. Появилась плесень под обоями. Обработали белизной наклеили обои. Спустя год снова плесень. Сняли обои,убрали шпатлёвку,обработали уже средством неомид. Зашпаклевали. Дальше снова обои клеить. Но вот нюанс в прошлый раз когда наклеили обои их поклеили по верх слива для воды под раковину(раковины нет) слив закрыт был крышкой 50мм и сейчас открыли проверить и в итоге там конденсат,пахнет сыростью. Резинка от трубы тоже в печальном состоянии.Плесень не рядом со сливом была, а выше несколькими очагами, возможно что причина в сливе? Его тогда герметизировать? Или прича в ином может быть?