Может показаться, что на фоне растущей ключевой ставки застройщики должны резко скидывать цены вниз. А как иначе купить квартиру? Кто в здравом уме будет платить по 100 тысяч в месяц за 1-комнатную квартиру? Но проблема в том, что рост цен сейчас происходит не из-за жадности застройщиков. А из-за того, что все они строят на средства проектного финансирования (ПФ). По-простому: банк дает им деньги в кредит, чтобы они построили дом. Ставка ПФ, конечно, ниже ключевой, но никак не 3%.
Ведь если застройщик не будет получать необходимое количество денег на эскроу-счетах, ставка ПФ увеличится. И тогда придется еще больше поднимать цены, чтобы обеспечить наличие нужного количества средств на эскроу-счетах. Потому что если этого не случится, банк приостановит финансирование. И тогда будет плохо всем — и застройщику, и текущим дольщикам, и будущим. Поэтому регулярные индексации цен — всего лишь вынужденное следствие происходящего.
Адекватный анализ рынка, без конфетно-букетных обещаний, можно прочитать
тут.