Сосед хочет продать часть дома

Здравствуйте!

В вашей ситуации несколько аспектов требуют внимания. Давайте разберем их по порядку:

1. Право собственности и возможность продажи: Если сосед является собственником 1/2 доли в доме, то он имеет право продавать свою долю, даже если она повреждена или сгорела. Однако стоит учитывать, что доля в доме, который не пригоден для проживания, может иметь меньшую рыночную стоимость. Попытка продажи поврежденной доли может быть невыгодной с точки зрения рыночной оценки, и потенциальные покупатели могут воздержаться от такой сделки или требовать значительных скидок.

2. Состояние имущества: Наличие сгоревшей части дома может повлиять на ценность доли. В связи с тем, что часть имущества потеряна, это может стать основанием для снижения цены и обсуждения механизмов компенсации с вами как с соседом.

3. Компенсация ущерба: Вы упомянули, что хотите подать иск о компенсации ущерба. Это вполне законно, и, в случае успеха в суде, вы можете получить финансовую компенсацию от соседа (или его страховой компании, если будет у него страхование).

4. Урегулирование конфликта: Важно помнить, что при наличии спора между собственниками недвижимости, сторонам следует стремиться к мирному разрешению конфликта, чтобы избежать судебных разбирательств, которые могут быть длительными и затратными.

5. Ограничения на продажу: Стоит также учитывать, что участок земли и дом должны быть оформлены в соответствии с законодательством. Если земля не приватизирована, это может повлиять на возможность осуществления продажи доли и права третьих лиц.

Рекомендую проконсультироваться с юристом, который сможет более детально оценить вашу ситуацию, поскольку любое решение должно быть основано на обстоятельствах вашего дела, законах и правилах местной юрисдикции. Юрист сможет помочь вам справиться с вопросами о недействительности сделки, а также предоставить советы о лучшем пути достижения согласия с соседом или о стратегиях в суде.

Для начала должен предложить второму собственнику. Через месяц, в свободной продаже.

Сосед должен предложить вам письменно купить у него его часть дома, с указанием суммы, за которую он желает её продать. Вы можете купить его часть за эту сумму. В случае вашего отказа от заключения сделки он может продать свою часть третьим лицам за эту же или бОльшую сумму.

его 1/2 не пригодна для проживания...

Может продать, если какой--то ненормальный найдётся( по тексту вопроса строения нет). Сколько стоит земля в регионе? Исходите из этого.Если дорогая и она вам нужна, а цена соседа всё--таки адекватная--берите( как--то там ).Всё ваши разборки--другая песня. Часть дома соседа была в каком статусе--стояла без использования, там жили и ничего менять не собирались, кабы не пожар...? Если жили плотно, то друг--подсадная утка.

Анекдот? Как можно продать то, чего нет. Сгорела его доля. А Вы что спите, у оценщика установите размер убытков и в суд с иском, может быть это пробудит разум Вашего соседа.

земля не приватизирована - продавать нечего.. пусть приватизирует - у него ранее возникшее право, если жил до 2001 года ( принятие ЗК РФ) .. вы будете выкупать у государства его долю ..дважды одно и тоже??..