Сосед хочет продать часть дома

Question

Здравствуйте. Ситуация такова: Имеем дом в долях. 2 собственника. Неприватизированная земля, дом оформлен. Часть соседа сгорела (на данный момент ожидаем документ от дознавателя). Мы также пострадали, вызывали оценщика, документ на руках. Хотим подать иск в суд на компенсацию. У соседа есть друг. Сразу в день пожара сосед вместо предложения помощи прибежал за подписанием документа на приватизацию. После предложил купить территорию за сумму, которую мы не можем дать. Взамен, чтобы урегулировать конфликт без суда, мы скинули цену (скинули даже меньше, чем насчитал оценщик + вывоз мусора + моральная компенсация). Но сосед стоит на своем и хочет больше. После нашего отказа он предложил своему другу (заинтересованное лицо) купить, друг согласен, но ему хотелось бы, чтобы сначала сосед урегулировал конфликт с нами. На данный момент сосед собрался к нотариусу, чтобы предложить нам официально купить 1/2 дома, цену не скидывал. Вопрос такой: Может ли сосед действительно продать 1/2 дома, которая еще и сгорела (на ее месте лишь горелки, труба стоит)? Восстанавливать часть он не планирует, по крайней мере сейчас. Поэтому что он может продать?

n_rzhevsk · Accepted Answer

Сосед должен предложить вам письменно купить у него его часть дома, с указанием суммы, за которую он желает её продать. Вы можете купить его часть за эту сумму. В случае вашего отказа от заключения сделки он может продать свою часть третьим лицам за эту же или бОльшую сумму.

dmitrii_borin_11 · Answer

Анекдот? Как можно продать то, чего нет. Сгорела его доля. А Вы что спите, у оценщика установите размер убытков и в суд с иском, может быть это пробудит разум Вашего соседа.

servol_3 · Answer

его 1/2 не пригодна для проживания...

serghei_ciobanu_1 · Answer

Для начала должен предложить второму собственнику. Через месяц, в свободной продаже.

user_295957744 · Answer

земля не приватизирована - продавать нечего.. пусть приватизирует - у него ранее возникшее право, если жил до 2001 года ( принятие ЗК РФ) .. вы будете выкупать у государства его долю ..дважды одно и тоже??..

linik_11 · Answer

Может продать, если какой--то ненормальный найдётся( по тексту вопроса  строения нет). Сколько стоит земля в регионе? Исходите из этого.Если дорогая и она вам нужна, а цена соседа всё--таки адекватная--берите( как--то там ).Всё ваши разборки--другая песня. Часть дома соседа была в каком статусе--стояла без использования, там жили и ничего менять не собирались, кабы  не пожар...? Если жили плотно, то друг--подсадная утка.

nikita_irkhin_22 · Answer

Здравствуйте! 
В вашей ситуации несколько аспектов требуют внимания. Давайте разберем их по порядку: 
1. Право собственности и возможность продажи: Если сосед является собственником 1/2 доли в доме, то он имеет право продавать свою долю, даже если она повреждена или сгорела. Однако стоит учитывать, что доля в доме, который не пригоден для проживания, может иметь меньшую рыночную стоимость. Попытка продажи поврежденной доли может быть невыгодной с точки зрения рыночной оценки, и потенциальные покупатели могут воздержаться от такой сделки или требовать значительных скидок. 
2. Состояние имущества: Наличие сгоревшей части дома может повлиять на ценность доли. В связи с тем, что часть имущества потеряна, это может стать основанием для снижения цены и обсуждения механизмов компенсации с вами как с соседом. 
3. Компенсация ущерба: Вы упомянули, что хотите подать иск о компенсации ущерба. Это вполне законно, и, в случае успеха в суде, вы можете получить финансовую компенсацию от соседа (или его страховой компании, если будет у него страхование). 
4. Урегулирование конфликта: Важно помнить, что при наличии спора между собственниками недвижимости, сторонам следует стремиться к мирному разрешению конфликта, чтобы избежать судебных разбирательств, которые могут быть длительными и затратными. 
5. Ограничения на продажу: Стоит также учитывать, что участок земли и дом должны быть оформлены в соответствии с законодательством. Если земля не приватизирована, это может повлиять на возможность осуществления продажи доли и права третьих лиц. 
Рекомендую проконсультироваться с юристом, который сможет более детально оценить вашу ситуацию, поскольку любое решение должно быть основано на обстоятельствах вашего дела, законах и правилах местной юрисдикции. Юрист сможет помочь вам справиться с вопросами о недействительности сделки, а также предоставить советы о лучшем пути достижения согласия с соседом или о стратегиях в суде.