Сарай на придомовой территории.

Купил квартиру в мкд, у всех жильцов во дворе дома есть строения в виде гаражей и сараев, они не зарегистрированы. В общем продавец отказался его отдать при продаже квартиры. Вопрос могу ли я забрать этот гараж, так как он установлен на придомовой территории, то есть он является общедомовым имуществом и по факту могу им пользоваться? Так как гаражи официально не оформлены, то у продавца на него нет уже никакого права и даже если он захочет его узаконить, то не сможет так как не является собственником помещения в мкд?
Ведь если я правильно понимаю то можно сказать, что земля на которой он стоит находится у "теперь" моего дома на балансе или типа того.
Как быть? как без лишних проблем и т.п. забрать сарай у дома и вообще прав ли я?