Может ли быть такое что агентство сдаст квартиру не совершенно летнему не по закону а на практике

не по закону может быть все, а так ничего не узнаешь

Да легко. Всем нужны деньги. Паспорт есть, можно в путь. Дартаньян не боялся Парижа. Не боялся гвардейцев кардинала. А ты риэлтора боишься.

Я однажды снимал квартиру для несовершеннолетних. Через агентство. Родственник попросил. Агентство о том, кто там проживал, так и не узнало. Владельцам квартиры тоже ничего не сообщали.