Могу я сломать старый гараж который стоит на границе зем. участка и построить на этом месте не жилой 2 х этаж дом?-

забить на пожарку большой болт. а потом когда заставят сносить взаранее продать

Нет

Закажи в МФЦ на участок градостроительный план. Там укажут
Если в вашей территориальной зоне по Правилам землепользования и застройки указаны отступы регистратор не пропустит. Обычно не указаны и технически проходит. Через разрешение на строительство такое не проходит, Но их отменили включая и уведомления. Сходи к регистратору в Росреестр и спроси. Они ведут прием. А то построишь регистрировать не сможешь

Вы не с неправильной стороны к вопросу подошли. Все зависит от назначения земли. На земле с назначением ЛПХ (личное подобное хозяйство) или ИЖС нельзя построить коммерческую недвижимость. Строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования, при этом несоблюдение данного требования закона при возведении объектов недвижимости влечет возникновение у объекта недвижимости признака самовольной постройки. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. То есть теоретически такое возможно, но на практике сложно, и местные власти вправе отказать.
По этому очень важно понимать, что вы хотите построить, на какой земле и все вытекающие.

грубейшее нарушение .. даже для гаража - 1 метр от границы..лучше края межи .. 2-х этажный дом за сарай выдавать будешь ? - затенение соседнего участка надо учитывать.. см.СП 42 ( 53) 13 330 2019 г...противопожарные нормы с соседними-соседскими строениями не нарушать.. не нарывайся заранее ..снесут твой 2-х этажный " сарай".. от улицы 5 метров..