Проблемы с землёй и фазой.

При прозвонке на выключеном от напряжения электрическом котле. прислонял щупы мультиметра к проводу тэна и корпусу куда этот тэн вставляется. мультиметр пищал. думал проблема в тэнах. полез в коробку куда подключается котел. первые две фазы ни как не реагируют на мультиметр. а третья пищит на заземление и чуть потрескивает на ноле. при чем это всё на выключеном автомате. и при прозвонке выключено котла касаясь тэна и прикасаясь к корпусу куда он включается выбивает пробки. при подключении на вольты мультиметр показывает между нулём и землеей 1 вольт.