Э........... Ну, как бы вам объяснить......
Золото что такое знаете? Его еще слитками отливают?
Ну, так вот - за последние 10 лет стоимость недвижимости в мире снизилась в среднем в 4 раза, колеблется от 2 до 8 раз, в том числе и в первую очередь в мегаполисах а-ля Москва. В Москве тоже.
Из-за того, что никто не утруждает себя в калькуляции цен на стоимость в золоте, никто не замечает падение спроса на недвижимость и ее плавное обесценивание. Люди считают в нац.валютах, своих или чужих, по искусственным курсам валют, и не замечают этого. Думают, что недвижимость - это хорошая инвестиция.
На самом деле нет. Это только способ сберечь деньги. И при условии, что покупается она не в мегаполисе, а в сельской местности или в малонаселенных городах с развитой инфраструктурой (слышали термин "15-минутный город"? Город, где любую точку можно достичь за 15 минут пешком или на велосипеде. Это оно). Потому что в сельской местности обвала цен нет совсем - сколько стоило жилье на участке земли 10 лет назад в золоте, столько и стоит сегодня, а в 15-минутных городах обвал наименее заметен - не более, чем в 2 раза.
Ключевые факторы: наличие высокоскоростного интернета, больница, школа, почта, полиция, пожарная станция, трасса типа хайвей (федералка в нашем понимании), торговый центр со складом, досуговый центр, автономность.
При наличии ключевых факторов жилье не теряет в цене. Потому туда сейчас и инвестируют. Мегаполисы переживают кризис развития. И пока не ясно, смогут ли они выйти из этого кризиса, и когда. В прогнозах аналитиков финал кризиса будет не ранее, чем через 20-25 лет. Если, конечно, кризис вообще кончится, и современные мегаполисы не постигнет судьба древних Рима, Иерусалима, Александрии, или Багдада.
Оптимальны для инвестиций посёлки-городки. Типа финских маленьких городков. У нас таких тоже полно (станицы, пгт, коттеджные поселки). А идеально - сельская местность, деревни вдоль трасс.
Какой в этом смысл вообще, кроме отсутствия денег? Часто там нет асфальта, практически всегда нет супермаркета и почты. Аптека поди 1 на колхоз, и то если есть. Про больницы, школы, университеты я вообще молчу. Ну и самое главное, нет работы в этой клоаке мира. И нет в глуши тишины! От слова совсем! Городской житель там повесится от постоянно стучащей капли воды, от лая одной собаки среди ночи, от карканья ворон и т.д.
Для меня предел отдаленности от города = ноль км. Чем ближе к цивилизации, тем лучше. Полно садоводств прямо в черте города с городскими коммуникациями, сотовой связью, газом и интернетом. А ехать час-два, 2-3 канистры бензина, чтобы туда-сюда съездить - это не вариант. Это не жизнь, это выживание, существование.