Что выгоднее: копить на квартиру или взять ипотеку?

Вы сначала посчитайте по ипотечному калькулятору хоть Сбера, проходите ли вы по текущим условиям для выдачи ипотеки исходя из ваших доходов , цены квартиры. При условии что ставки по ипотеки без льгот сейчас около 30 % годовых ,ПВ 30%.
С такими условиями вряд ли это возможно долго платить. Ставки по кредитам возможно скоро опустятся , но получит ли сам банк деньги по низким ставкам, если нет , то ему не выгодно будет рефинансировать ваш кредит под низкую ставку. Проще другим выдать новый по более низкой ставке.
Во-вторых, так как объемы строительства существенно упали в связи закрытием ряда льготных программ, то ипотеку сможете взять только по большой рыночной ставке по ипотечному кредиту. или вообще ни как. Но при этом эти же квартиры, скупят семьи участников СВО, так как им особо вкладывать некуда. Также, у нас осталась семейная ипотека, которая тоже дотируется государством. Поэтом при снижении строительства квартир, большая из них часть будет раскуплена участниками СВО и оставшимися участниками семейной ипотеке.
Поэтому ждать остальным с вашим накоплением на много лет, нечего будет. Позднее может , как ставки по ипотеке снизятся, купите в ипотеку какую-то вторичку. Так как на вторичку льгот нет, то и цены по ней возможно немного опустятся или некоторые продавцы инвестиционных квартир просто их на время с продаж уберут.
Пока видно что только расходы растут, а доходы населения нет. Поэтому, не с чего ценам на вторичку расти, если их покупать не на что будет , и ипотека с неподъемными условиями. Возможны только какие-то альтернативные сделки -свою продаю-другую с небольшой доплатой покупаю.
Поэтому пока можете копить ,хоть на депозитах. А если брать сейчас, то лучше первичку. Только в ипотеку, не с рассрочкой платежа от застройщика.Так как там будут заложены текущие ставки по кредитам, и по рассрочке уже не уменьшить ничего.