Как найти собственника 1/2 доли в квартире?
Здравствуйте, родственнику по наследству досталась 1/2 доля в квартире. В ней всю жизнь проживал его папа. Несколько лет назад сестра его отца продала 1/2 доли неизвестной женщине. Его папа никого не пускал в эту квартиру, соответственно женщину никто не видел. Сейчас, после смерти папы он хочет продать свою долю, но по закону, он сначала обязан предложить свою долю второй владелице. Но он не может ее найти, из данных у него только ФИО и дата рождения. В полиции заявление на розыск человека не принимают. Как найти вторую владелицу, либо может ли он продать свою долю без нее?
Можно обратиться к нотариусу. Нотариусы, кадастровые инженеры, арбитражные управляющие и ещё некоторые категории имеют право заказывать выписки из ЕГРН с данными собственников. Если есть весомые аргументы, нотариус может предоставить эту информацию.
Можно запросить выписку через БТИ. Этот способ подходит, если права собственности на квартиру были оформлены до 1998 года. БТИ выдаёт информацию только собственникам.
Также можно обратиться в МФЦ и попросить разыскать собственника, подробно описав причины. Если человек захочет, он сам найдёт способ связаться с запрашивающим.
По закону (ст. 250 ГК РФ), перед продажей доли нужно предложить её второму собственнику. Закон наделил совладельцев объекта недвижимости правом преимущественной покупки доли в нём. Если текущий адрес проживания одного из совладельцев неизвестен, письмо может быть направлено по любому последнему, известному месту пребывания сособственника. Либо, если иного адреса неизвестно, - по месту нахождения общего недвижимого имущества. В течение месяца все участники долевой собственности должны отреагировать на полученное уведомление. Принять предложение и воспользоваться преимущественным правом покупки или же отклонить его. Молчание будет оценено как отказ от преимущественного права покупки и знак того, что можно начинать искать покупателя «со стороны».
Если никто из совладельцев приобрести долю не пожелал, через месяц после передачи совладельцам уведомления о продаже доли, продавец и сторонний покупатель могут обратиться в Росреестр для государственной регистрации сделки. Для того чтобы сделка состоялась, на государственную регистрацию перехода права продавцу необходимо предоставить уведомление о вручении писем.
На адрес собственности письмо от нотариуса.
Есть возможность получить необходимые сведения о владельце объекта недвижимости.
Смогу помочь. infopomoshnik@inbox.ru
Обращайтесь.
В реестре наследственных дел посмотреть, на сайте ФССП, нанять детектива.
Если доля женщины оформлена в Росреестре,то уведомление на адрес квартиры подаёте и продавайте после истечения месяца, сделка через нотариуса.
паспорт БТИ