Могу ли я не впускать арендатора в коммунальную квартиру?

Здравствуйте, живу в 3 комнатной коммунальной квартире являюсь собственником одной из комнат, соседи выставили свои комнаты на продажу я нет, нашлась дама которая хочет выкупить обе, но в данный момент арендовала на 2 месяца обе комнаты с её слов в счёт ремонта, то есть аренду она платить не будет так как в местах общего пользования ремонта не было давно она будет его делать за свой счёт с нас она мол ничего не попросит но это на словах, зашла с риелтором начала командовать где что будет стоять. Начала с рулеткой по местам общего пользования бешать, я ей сразу сказал, что в местах общего пользования есть и моя доля и до тех пор пока она не заключит со мной официальный договор, что никаких финансовых претензий ни она ни они НЕ имеют, где расптшутся и нынешние собственники и она лично! Иначе я просто закроюсь изнутри и без собственника другой комнаты она сюда не попадёт, более того буду препятсовать ремонту и буду вызывать полицию! Я на слово никому не верю! Сначала договор потом работайте, а то с этими собственниками она договор заключила, а меня можно мол по 209 ГК РФ с её слов и не учитывать хотя статья 246 и 247 ГК РФ говорит об ОБРАТНОМ.

Прав ли я? Шутники мимо!