Можно ли купить квартиру?

такая ситуация,мы живем уже несколько лет на квартире у соседки которая уехала за границу, платим за аренду и коммунальные услуги, выплатили все долги кроме отопления ,там нет центрального отопления, отрезали за долги,но все равно приходят счета. мы можем все это выплатить. "хозяйка" возвращаться не хочет, это квартира документационно не принадлежит ей, принадлежит ее маме после смерти бабушки,но мама пьющая в другой стране,ей все равно,она не хочет заниматься этим, а ее вторая дочка пытается в это все лезть,но не хочет разбираться с документами, приезжать и решать что-то. так бы мы купили у нее эту квартиру,но она хочет, но ответственности полной как таковой не берет. короче никому эта квартира не нужна, а мы хотим ее улучшить и приобрести, она не в лучшем состоянии,в плесени вся ,без отопления, сырая,но мы ее улучшаем.
что можно сделать в этой ситуации? разыскивать маму в другой стране? ее уже двадцать пять лет не волнует судьба этой квартиры. снимаем без налоговой,по знакомству.