Агентство недвижимости предлагает купить квартиру, которая находится в ипотеке

Question

Агентство недвижимости предлагает купить квартиру, которая находится в ипотеке.
Квартира якобы была приобретена в ипотеку по заниженной цене в договоре.
Теперь мне предлагают купить эту квартиру тоже по заниженной цене в договоре, вносить аванс, который пойдет на погашение ипотеки предыдущим владельцем.
Насколько опасны подобные мутные схемы? Покупаю свое первое жилье

user_311552502 · Accepted Answer

Проверьте документы: Убедитесь в правильности правового статуса квартиры и отсутствии обременений. 
Оцените цену: Заниженная цена может свидетельствовать о мошенничестве. 
Осторожно с авансом: Не оплачивайте аванс, пока все детали не прояснены. 
Консультируйтесь с юристом: Обратитесь к юристу по недвижимости для анализа сделки. 
Проверьте агентство: Исследуйте репутацию агентства недвижимости. 
Используйте нотариуса: Заключайте сделку через нотариуса для дополнительной безопасности.

chio_chia_1 · Answer

Продавать заложенную в ипотеку квартиру без согласия залогодержателя незаконно. А платить вперёд, чтобы продавец смог твоими деньгами выплатить свой ипотечный кредит, глупо.

user_43703267 · Answer

Опасны. НО покупаете по факту у БАНКА что комуто давал в долг.
Узнавайте название и  звоните им они вам скажут как отнесутся к переходу долга и будут ли Сюрпрайзмнф

nezhnaia_amazonka · Answer

Не опасно,а надёжно. Многие так покупают.

svetlana_100913 · Answer

Бежать от того риэлтора. Это же разводилово чистой воды. Если решаете покупать залоговую квартиру с согласия банка, то выходите на сделку с договором цессии. Как новый должник перед банком, вы погашаете задолженность по ипотеке, остальную часть денег отдаете продавцу.После перехода права собственности. происходит регистрация в ЕГРН. Банк получил свои деньги, часть продавец(если что-то ему перепало), квартира ваша.

user2025 · Answer

Судя по потому что вы ответили, вас разведут как лоха. И денежки чистые на вас наварят и агенты, и продавец.
Ни в коем случае нельзя отдавать деньги каким-то агентам по недвиге. Деньги только отдаются напрямую, и то не самому продавцу этой квартиры, а переводятся вами на ссудный счет в банке  на имя продавца квартиры-тот счет с который идет в оплату кредита, в котором у него ипотечный кредит. И то переводятся деньги, только после подписания предварительного договора к ДКП, и после наложения обременения вами на эту квартиру -младший залог. Притом, раз это ипотечная квартира продается то, требуйте от продавца большую скидку так как сейчас рынок покупателей. И покупателей мало . А не хочет пусть продолжает платить по ипотеке. 
Поэтому если эта квартира интересует идите на просмотр.А далее сами с этим продавцом договоритесь. А после этого агентов шлите на три буквы, они вам вообще не нужны. 
Если сами эту сделку не можете оформить, то можете с продавцом обратиться в тот банк продавца и через этот банк вам все оформят там -их юрист и предварительный договор будет трехсторонний -вы, заемщик-продавец, банк -кредитор.
Максимальная скидка на это квартиру -это продавать вам ее официально за остаток по ипотечному кредиту. Также даже напрямую с продавцом -продавайте официально. Иначе требуйте огромную скидку. Также эти деньги стоит передавать продавцу только по регистрации права собственности на вас. И до этого момента или на аккредитив или в ячейку. 
А сами вы как собрались покупать квартиру -за нал или тоже в ипотеку ?
Про риски -если вы отдаете деньги на полное досрочное погашение ипотечного кредита агенту, то никаких гарантий нет что он эти деньги не истратит на свои нужды. Если также без предварительного договора к договору купли-продажи квартиры отдадите деньги продавцу квартиры, то он их также может истратить на свои нужны тоже вам из не вернуть. Поэтому нужно или предварительный 3-х сторонний договор с банком-кредитором продавца или напрямую, если продавец при вас же предварительно подаст заявление в банк кредитор , о полном досрочном погашении кредита, и вы или он положит сумму необходимую для полного погашения кредита.  А если продавец после полного погашения кредита ,откажется вам продавать эту квартиру, то я для этого нужно прежде подписать с ним предварительный договор к ДКП и прежде наложить обременение рна эту квартиру -младший залог. Тогда как банк снимет свой залог, вступает в действие ваш залог,и никому уже не продать эту квартиру кроме как вам , а далее вы сами снимите свой залог, как станете ее собственником.
Также стоит прежде проверить эту квартиру на чистоту сделки, а то может там с учетом мат.капитала приобреталась квартира в ипотеку, тогда детям должны долю выделить в этой квартире и др. Попросите юриста по недвиге проверить эту квартиру прежде -за оплату конечно -это несколько тысяч рублей всего, а не проценты от сделки как в АН.
А так для передачи вами денег для полного погашение ипотеки -вы должны быть вместе с продавцом в этом отделении  банка и чтобы он при вас все оформил полное погашение , и сразу его на сделку в росреестр тянуть в этот же день. никуда не отпуская вообще. А для этого лучше чтобы  у вас в этом де банке деньги на счете были -на вкладе ну или нал. чтобы росреестр в этот день часов до 20 работал и талом там на сделку заранее взять. А еще с  собой помощника взять на всякий случай на этот день.

user_265550174 · Answer

Покупка квартиры, которая находится в ипотеке, особенно с использованием "заниженной цены в договоре", сопряжена с серьезными рисками. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание: 
### 1. **Риски, связанные с ипотекой** 
   - Квартира находится в залоге у банка, и пока ипотека не погашена, банк имеет право на это имущество. Если продавец не погасит ипотеку после получения вашего аванса, вы можете остаться без денег и без квартиры. 
   - Банк может не дать согласия на сделку, если посчитает, что цена продажи занижена, или если у продавца есть долги по ипотеке. 
### 2. **Занижение цены в договоре** 
   - Занижение цены в договоре купли-продажи является незаконным и может быть расценено как уклонение от уплаты налогов. Это может привести к проверкам со стороны налоговых органов и штрафам. 
   - Если вы соглашаетесь на такую схему, вы становитесь соучастником потенциально незаконной деятельности. 
### 3. **Риск потери аванса** 
   - Если продавец использует ваш аванс для погашения ипотеки, но по какой-то причине не завершает сделку (например, из-за долгов перед другими кредиторами), вы можете потерять свои деньги. 
   - Чтобы минимизировать этот риск, аванс лучше вносить через аккредитив или банковскую ячейку с условием, что деньги будут переданы продавцу только после снятия обременения с квартиры. 
### 4. **Проверка юридической чистоты квартиры** 
   - Перед покупкой обязательно проверьте историю квартиры: наличие обременений, долгов по коммунальным услугам, судебных споров и т.д. Это можно сделать через выписку из ЕГРН. 
   - Убедитесь, что продавец является единственным собственником или что все совладельцы согласны на продажу. 
### 5. **Альтернативные варианты** 
   - Попросите продавца самостоятельно погасить ипотеку до сделки. Это снизит риски для вас. 
   - Рассмотрите возможность оформления сделки через банк, который выдал ипотеку. Банк может помочь организовать безопасный расчет между сторонами. 
### 6. **Консультация с юристом** 
   - Перед совершением сделки обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости. Он поможет проверить документы и оценить риски. 
### Итог 
Подобные схемы действительно "мутные" и опасные. Если вы покупаете первое жилье, лучше избегать сделок с повышенным риском. Ищите квартиру, которая не имеет обременений, или работайте с проверенными продавцами и агентствами недвижимости. Не рискуйте своими деньгами и будущим жильем!

youkazzy911 · Answer

не

roman_barsukov_225 · Answer

Звучит как бизнес план, мойша