Покупка земельного участка.
Хочу купить участок в размере 20-25 сот. Но не могу понять какой ври нужен, планируется стройка дома (2 этажа, 3 комнаты) , бани, гаража ( 2 комнаты), небольшого огорода с теплицами,ну и еще пару построек, так вот какой ври нужен ИЖС или ЛПХ?
**Ответ:**
Для ваших целей оптимальным вариантом будет **ВРИ «ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство)**. Вот почему:
### 1. **ИЖС подходит для строительства жилого дома:**
- Позволяет возвести капитальный дом (до 3 этажей, до 20 м в высоту) для постоянного проживания с возможностью регистрации (прописки).
- На участке можно строить дополнительные объекты: баню, гараж, теплицы, сараи и другие хозяйственные постройки, если они не противоречат градостроительным нормам.
### 2. **ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) — рискованнее:**
- Если участок ЛПХ находится **в границах населенного пункта**, на нём также разрешено строить жилой дом.
- Если участок ЛПХ относится к **сельскохозяйственным землям**, строительство жилого дома запрещено. Разрешены только сараи, теплицы и постройки для содержания животных.
### 3. **Преимущества ИЖС перед ЛПХ:**
- Гарантированное право на регистрацию в доме.
- Проще подключить коммуникации (электричество, газ, воду).
- Меньше проблем с оформлением документов при продаже или наследовании.
### 4. **Что проверить перед покупкой:**
- Уточните в местной администрации **градостроительный регламент** участка:
- Максимальные размеры дома и других построек.
- Минимальные отступы от границ участка.
- Убедитесь, что участок не находится в зоне с особыми условиями (например, санитарная зона, охранная зона ЛЭП).
### 5. **Если всё же рассматриваете ЛПХ:**
- Выбирайте только участки **в черте населенного пункта** (категория земли — **«земли населенных пунктов»**).
- Уточните в муниципалитете, разрешено ли на таком участке строительство жилого дома.
**Итог:** Для гарантированного возведения жилого дома и всех планируемых построек выбирайте участок с ВРИ **«ИЖС»**. Это избавит от юридических рисков и упростит процесс согласования строительства.
Участки земли лпх и ижс не подходят для строительства частного дома для жизни, это участки скорее для рaботы. Вам нужен частный участок земли, такие участки можно пpиобрести нa https://rodzem.ru после покyпки вы станете собственником и сможете строить любой дом.
Покупали участок у родных земель (там есть возможность с ижс и без выбрать), комфортно, что они все сами оформляют. Дом при желании тоже там можно заказать
На участке для ЛПХ вполне можно строить дом, как и на участке с ИЖС. С одним условием: участок находится в черте населенного пункта, а не на землях сельхозназначения (не посреди поля).
Проще говоря, в границах населенного пункта (села, деревни, ПГТ) при ваших планах абсолютно без разницы, какой вид разрешенного использования выбирать - ИЖС или ЛПХ. На обоих вы сможете поставить и дом, и баню, и гараж, и сарай для мелкого скота либо птицы, и сад разбить.
ижс
