Почему новостройки значительно дороже вторичек?

Question

Смотрю 2 одинаковых дома ( расположены рядом, от одного застройщика).
Вторичка 6.8, а новостройка 9 миллионов рублей, это нормальная сейчас ситуация?
Повторюсь 2 одинаковые квартиры ( просто одна вторичка)

maksim_3800 · Accepted Answer

Льготная ипотека идёт на новостройки. Неизберательность льготной ипотеки очень сильно разогнала цены на недвижимость, в особенности для первички

sergei_ivanov · Answer

На первичку распространяются льготы на ипотеку, поэтому спрос на неё выше при прочих равных условиях, поэтому и цена выше

serg__serg · Answer

Потому что на новостройки можно взять льготные кредиты, типа семейного. Поэтому и дороже.

user_314842219 · Answer

Улучшенные стандарты строительства; ноооооовое, а не бу, новое всегда дороже. Юр чистота, продажа в основном от застройщика, без перепродаж и долгов от предыдущих владельцев

user_286220559 · Answer

у вторички могут быть подводные камни.

svetlana_100913 · Answer

Себестоимость новостройки сейчас выше. Дорогие материалы, работы, нежели вторички, построенной ранее. Плюс, стоимость кредита для застройщика намного выше при действующей ставке реф.,  + экскроу-счета, наверняка, задействованы, риск для застройщика, который вложен в стоимость квартиры.. Также, надо смотреть юридическую сторону. Вторичка может продаваться с обременением, что напрямую влияет на ее стоимость. И это поверхностные, основные причины, а там, надо глубже изучать данные объекты недвижимости.

viktor_mokhin_5 · Answer

Был у врача и купил компьютерные очки. Оказывается дорогие, это маркетинг. Это врач с большим стажем. Так же и здесь. Так что вот.

vulpes1 · Answer

Потому что это новые дома

gleb_allov · Answer

Хватаются за любое обоснование в свою пользу.
Всегда находится любитель цен повыше.

strannik_nova · Answer

Не факт. Тут от срока эксплуатации зависит и от состояния и наличия ремонта качественного, мебели итд.