Почему новостройки значительно дороже вторичек?

Не факт. Тут от срока эксплуатации зависит и от состояния и наличия ремонта качественного, мебели итд.

Хватаются за любое обоснование в свою пользу.
Всегда находится любитель цен повыше.

Льготная ипотека идёт на новостройки. Неизберательность льготной ипотеки очень сильно разогнала цены на недвижимость, в особенности для первички

Был у врача и купил компьютерные очки. Оказывается дорогие, это маркетинг. Это врач с большим стажем. Так же и здесь. Так что вот.

Потому что на новостройки можно взять льготные кредиты, типа семейного. Поэтому и дороже.

Себестоимость новостройки сейчас выше. Дорогие материалы, работы, нежели вторички, построенной ранее. Плюс, стоимость кредита для застройщика намного выше при действующей ставке реф., + экскроу-счета, наверняка, задействованы, риск для застройщика, который вложен в стоимость квартиры.. Также, надо смотреть юридическую сторону. Вторичка может продаваться с обременением, что напрямую влияет на ее стоимость. И это поверхностные, основные причины, а там, надо глубже изучать данные объекты недвижимости.

На первичку распространяются льготы на ипотеку, поэтому спрос на неё выше при прочих равных условиях, поэтому и цена выше

у вторички могут быть подводные камни.

Улучшенные стандарты строительства; ноооооовое, а не бу, новое всегда дороже. Юр чистота, продажа в основном от застройщика, без перепродаж и долгов от предыдущих владельцев