Учет аренды по ФСБУ 25
Помогите разобраться:
Договор аренды нежилого помещения на 11 мес с правом выкупа
Аренда с 26.08.24 по 26.07.2025 по 90 000 ежемесячно без НДС
Выкупная стоимость 3 860 000 руб., которая перечисляется следующим образом: 1 000 000 после заключения договора в течении 20 дней Остаток равными долями по 260 000 руб в течении 11 месяцев аренды.
Как в данном случае посчитать ППА и дисконтирование? Оценка в БУ рассчитывается по ставке 18% ( на момент заключения договора аренды банки предлагали такую ставку по ипотеке коммерческой недвижимости)
Платежи не могут быть разделены на выкупные и отдельно на арендные = все платежи считаете за арендные платежи (п.1 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 27.10.2021, ст. 28 ФЗ-164).
Поэтому ППА = стоимость выкупа + арендные платежи и это дело все дисконтируете
Получается что и в НУ эту выкупную стоимость + арендную плату отражаем в корреспонденции Д 08.04.2 Кт 76.07.1; Дт 01.К Кт 08.04.2 и признаем в расходах в течении срока аренды только арендные платежи 90 тыс (документы от арендодателя на сумму арендной платы) ? А как при выкупе списывается остаток в части выкупной стоимости тогда с Дт 01К?
Спасибо