Жилищный вопрос , ипотека, рассрочки и кредиты.

Всем привет! Мне скоро 18, я в 16 лет открыл счёт в банке куда откладываю деньги на Квартиру. Но судя по росту цен, даже если я накоплю какие-то "миллионы", их мне хватит разве что на ипотеку. Я посмотрел условия ипотеки, рассмотрел законы которые помогут мне в данном вопросе и понял, что Ипотеку в большинстве случаев одобряют при наличии хорошей кредитной истории. Но я в жизни кредитов не брал, я вот думаю что мне будет улучшить свою кредитную историю. План довольно простой, я возьму кредит/рассрочку на какой-нибудь нужный мне товар, не превышающий определенный процент моего дохода, как итог я разделю платёж на ежемесячные выплаты, тоесть моя ежемесячная выплата по кредиту не будет превышать 60% моего дохода. Таким образом при регулярной выплате без задержек и косяков, я построю себе хорошую кредитную историю. Как итог опираясь на это и на мой первоначальный взнос по ипотеке, я смогу её оформить. Есть ли подводные камни в этом?