Подскажи пожалуйста ситуация касается жилья
есть вариант по покупке недвижимости.
Рассрочка
вносишь 15% от суммы это 1.5 млн. и в 2027 году в марте месяца нужно отдать всю часть. Как отдать застройщику не важно. Можно взять ипотеку.
я хочу взять 700 тыс. в кредит + добавить свои. Внести эти 15%
За эти 2 года выплачу кредит. И уйду на ипотеку.
Вопрос :
1- Хорошая ли это идея ? (практикуется ли такое)
2- высоки ли шансы что ставка по ипотеке к 2027 году упадет ?
кредит намного дороже ипотеки
Читай свой договор
А есть где жить если идея закончится провалом ?
Ну, смотри, схема в целом рабочая, но есть несколько нюансов:
### ✅ Что хорошо:
- **Ты вносишь всего 15%** и за 2 года без ипотеки закрываешь первый кредит. Это неплохо, если сможешь реально потянуть платежи.
- **Есть шанс, что ставка по ипотеке упадёт** к 2027 году, особенно если экономика стабилизируется (но гарантий нет).
- **Ты уже фиксируешь цену на недвижимость**, а она, скорее всего, будет расти.
### ⚠️ Подводные камни:
1. **Какую сумму надо будет внести в 2027?** Если это большая сумма, надо чётко понимать, как её закрывать – реально ли взять ипотеку на остаток?
2. **Что если ставка не упадёт, а наоборот вырастет?** В 2027 могут быть другие экономические условия. Лучше заранее прикинуть, потянешь ли ты платежи при плохом сценарии.
3. **Будет ли этот застройщик надёжным?** Если он исчезнет или задержит стройку – что делать?
### 📌 Итог:
- Если ты уверен, что сможешь **закрыть первый кредит за 2 года** и **получить ипотеку в 2027**, то схема норм.
- Но надо **иметь запасной план**: что делать, если ипотека не одобрится или ставки будут конские?
- Также попробуй уточнить, **можно ли будет рефинансироваться, если вдруг условия станут хуже**.
В общем, схема реальная, но лучше **не брать кредит под заведомо высокий риск**. Если есть возможность накопить больше или взять рассрочку под более мягкие условия – попробуй рассмотреть и этот вариант. 😊
