Продажа квартиры чтобы погасить кредит

Question

Продажа квартиры чтобы погасить кредит

Пользователь Пользователь Ученик (103), открыт 1 неделю назад

Здравствуйте, хотел у вас спросить. Я живу с мамой и братиком, работаю, зарплата примерно 50000 тыс. рублей, у мамы 30000 тыс. руб. Мама получает ещё льготу по потере кормильца, у братика умер отец, для меня он был отчимом. С 14 лет как мне стукнуло, мама взяла кредитку, на то как она говорит, чтобы нас одевать, кормить. Но мы и до этого жили нормально, то есть на всё хватало. Прошло время, мне 16 лет и мама берёт ещё один кредит. Я этого не знал, до того момента, пока не стал взрослым. Начинаю учиться в колледже, ничего у мамы не прошу, так как понимал, какая ситуация в семье. Одна мама работает, я учусь, братик в садике. И в течении всего этого времени, пока я учился, у нас всегда не хватало денег. Я конечно же понимал маму и никак на неё не давил. Я закончил колледж, начинаю работать, помогаю маме с кредитами, думая что там небольшая сумма и в один из дней мне стало интересно, какая сумма кредитов у мамы. Я взял телефон, посмотрел приложения банков и посчитал, около 500 тыс. рублей. Я думаю ну ладно хорошо, погасим. Работаю, половина зарплаты уходит маме, половина мне и вроде как бы хорошо, но те деньги которые я ей даю уходят на погашение процентов и от основного счёта, сумма уменьшается на маленькое количество денег. К тому же я захотел переехать, хотел откладывать деньги, я говорю маме что не смогу ей помочь, так как хочу переехать в большой город и жить там. На что она мне говорит, пока не заплатим за кредиты, то не уедешь. Я не хочу платить её кредиты, я помогал первое время, но узнав о количество суммы всех кредитов был в шоке. Как так можно было их накопить, очень много кредитов от разных банков. У нас есть вторая квартира и я предложил маме продать её, а на эти деньги, погасить кредиты и жить уже в достатке, не тратить нервы на всё эти кредиты. Она сказала, если что то не нравится, то можешь брать чемоданы и уезжать. Я это хочу сделать, но пока что у меня нету капитала чтобы переехать. Логичное ли это было решение, если учитывать то, что я не хочу оставаться в этом городе и по наследству эта квартира в дальнейшем перейдёт мне с братом. Сейчас у неё началась финансовая нагрузка, во многих банках, просроченные платежи, я боюсь что эту квартиру могут забрать банки и мы останемся не с чем. А жить и работать на её кредиты я не хочу.

Answer 1

Ну тут такие варианты:
а) Ехать на вахту с проживанием. Тут ты сможешь накопить себе денег на квартиру. Пускай и вторичку.
б) Выучится на что-нибудь посерьезней. Типа конструктора беспилотников.
в) Накопить денег, и валить в Москву. Моя подруга свалила туда и устроилась в кофе бабл-ти делать. 3 тысячи в день получает.
г) Продолжать платить за мать кредиты в надежде получить часть той второй квартиры. Почему часть? Потому что она завещана на тебя и брата. Разделенное наследство - это не наследство.

Answer 2

esmeralda Искусственный Интеллект (329592) 1 неделю назад

пусть мама сдает вторую квартиру

Пользователь ПользовательУченик (103) 1 неделю назад

Так она и так её сдаёт, там есть квартиранты, но денег всё равно не хватает

Answer 3

Ваша ситуация действительно сложная, и требует взвешенного подхода. Разберём основные аспекты:

### **1. Юридические моменты:**
#### **а) Кому принадлежит вторая квартира?**
- Если квартира оформлена **на маму**, она вправе распоряжаться ею (продать, заложить), даже если вы и брат — потенциальные наследники.
- **Если квартира в долевой собственности** (например, вы или брат — совладельцы), продать её без вашего согласия нельзя.

#### **б) Могут ли банки забрать квартиру?**
- **Да, если:**
- Квартира является **залоговым имуществом** по кредитам (проверьте договоры).
- Мама — **единоличный собственник**, и банки через суд взыщут долги за счёт её имущества (ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
- **Нет, если:**
- Квартира — **единственное жильё** (ст. 446 ГПК РФ). Но это не касается второй квартиры — её могут изъять.

#### **в) Ваши права как наследника:**
- После смерти мамы вы и брат унаследуете её имущество **в равных долях** (ст. 1142 ГК РФ), но вместе с ним — и долги (ст. 1175 ГК РФ).
- Если мама продаст вторую квартиру при жизни, наследственных прав на неё не возникнет.

### **2. Финансовые риски:**
- **Продажа квартиры для погашения кредитов** может быть разумной, **если:**
- Долги близки к сумме, которую можно выручить от продажи.
- После погашения кредитов останутся средства на жизнь.
- **Но!** Если мама продолжит брать новые кредиты, проблема повторится. Нужно **реструктуризировать долги** (объединить в один с меньшим процентом) или рассмотреть **банкротство** (если долги превышают 500 тыс. руб. и нет возможности платить — ст. 213.4 ФЗ «О банкротстве»).

### **3. Личные отношения и ваши планы:**
- **Ваше право не платить за мамины кредиты**, так как вы не являетесь созаёмщиком или поручителем (если не подписывали договоры). Помощь — это ваше личное решение.
- **Продажа квартиры** может:
- **Решить проблему с долгами**, если мама согласна.
- **Ухудшить ваши отношения**, если мама против.
- **Лишить вас наследства**, если квартира — единственный ценный актив.

### **4. Что можно сделать:**
#### **Шаг 1. Проверьте документы:**
- Уточните, **на кого оформлена вторая квартира**. Закажите выписку из ЕГРН (можно через Росреестр или Госуслуги).
- Проверьте, **не находится ли квартира в залоге** у банков (есть ли обременения в выписке).

#### **Шаг 2. Консультация юриста:**
- Обратитесь к **юристу по кредитным спорам**, чтобы:
- Оценить риски изъятия квартиры.
- Проверить законность действий банков (не было ли мошенничества при оформлении кредитов).
- Рассмотреть вариант **банкротства мамы**, если долги неподъёмные.

#### **Шаг 3. Финансовый аудит:**
- Составьте **полный список долгов**:
- Сумма основного долга.
- Проценты и штрафы.
- Сроки погашения.
- Рассчитайте, **хватит ли вырученных от продажи квартиры средств** на погашение.
#### **Шаг 4. Переговоры с мамой:**
- Объясните, что продажа квартиры — способ **спасти семью от потери имущества**.
- Предложите **альтернативы**:
- Реструктуризация долгов через суд (ст. 203 ГПК РФ).
- Оформление кредитных каникул (ст. 6 ФЗ № 289-ФЗ от 01.04.2020).

#### **Шаг 5. Ваш переезд:**
- Если хотите уехать, **начинайте копить** даже небольшие суммы.
- Рассмотрите варианты **аренды комнаты** или временного проживания с друзьями.

### **Важно:**
- Не подписывайте никакие документы (например, поручительство по кредитам мамы) без консультации юриста.

Answer 4

чтобы оторваться от ее кредитов тебе до 18 лет надо уехать учиться и затем как то ( не в ущерб учебе) сняться с регистрации..чтобы после 18 лет на тебя не навесили ее долги ..за ЖКХ .например..ст.31 п.3 ЖК РФ - солидарная ответственность.. пусть сама разбирается.. если доли нет..

Answer 5

Срочно сдавать вторую квартиру. Мама адекватная? С двумя детьми два кредита.
Включите ей фильм, с Хабенским:"Коллектор".

Answer 6

Мама может уже сейчас подарить эту квартиру вам и таким образом вывести ее из-под риска ареста со стороны приставов. Если квартира будет вашей, то ей ничего не будет грозить за долги матери - ни арест, ни принудительная продажа за долги.