Как должно работать товарищество собственников жилья?
Уважаемые пользователи сайта,с возрастом и нарастающим недовольством назрел вопрос,в котором довольно сложно разобраться просто почитав законодательство РФ.
Конкретно речь идёт о ТСЖ в нашем доме, которое по моему мнению не совсем добросовестно исполняет свои обязанности.
*Ситуация номер один.Во всех подъездах (кроме нашего конечно же) установлены кодовые замки и на одном даже домофон, но в нашем подъезде до недавних пор дверь даже до конца не закрывалась.Вопрос-должно ли ТСЖ установить замок за свой счёт или жильцы должны в складчину делать это самостоятельно?
Ситуация номер два.В связи с незаблокированной дверью в подъезде постоянная грязь.Влажная уборка явно не проводится даже хотя бы раз в неделю (это можно отследить по высохшим фекалиям от бродячих котов. Они реально сохнут там неделями 💩 )Сама же управляющая на мои возмущения ответила тем, что за такую ЗП уборщицей никто работать не хочет, но плата за неё включена в сумму содержания и платится ежемесячно.Вопрос-сколько раз должна осуществляться уборка в подъезде (и на всех лестничных пролетах в том числе).Кто определяет рабочий график уборщицы(ну а как ещё её работу отследить).И как быть если уборщицы нет, а денюжка платится.
Ситуация номер 3.Тяга вентиляции очень слабая, стоит что-нибудь приготовить, и запах масла в квартире потом стоит три дня.На вопрос «когда чистилась вентиляция» нам ответили «проверка была летом, а вас не было дома🤡»Вопрос- имеем ли мы право запросить чистку вентиляции в нашей квартире за счёт ТСЖ?Учитывая что её чистка и проверка должна осуществляться не реже трёх раз за год?
Очень хочется почитать ответы профессионалов и матерых жителей МКД, которые успешно поставили УК и ТСЖ на место.Очень накипело…
ТСЖ это некоммерческое объединение собственников, т.е. вы сами вместе с соседями. Как общее собрание решит и на что собственники деньги сдадут, так оно и работает. Своих денег у ТСЖ нет, все средства на его счёт поступают из карманов собственников. Есть обязательный минимум, который ваше объединение обязано обеспечивать. А свой персонал в штат ТСЖ нанимать, либо с управляющей организацией договор на обслуживание подписывать, это уже дело общего собрания. По ситуациям: решение об установке замков и финансировании принимает общее собрание. Зарплату и график уборщиц устанавливает общее собрание. А вентиляцию прочистить должны, но вы же очистку пропустили. Если есть свой персонал, то это не проблема, а если ТСЖ нанимало подрядчика, то ради одной квартиры это делать не будет, таких дополнительных расходов в утверждённой общим собранием смете нет. Можно пытаться на ТСЖ жаловаться, его могут оштрафовать, но вопрос, откуда взять на это деньги, правление поставит перед собственниками.
1). Если по проекту, на момент принятия ТСЖ на обслуживание здания, на входе в ваш подъезд стояло запирающее устройство и домофон - ТСЖ обязано поддерживать их в исправном состоянии. Если нет - проводите собрание собственников всего дома, совместно с представителем ТСЖ, и голосованием решаете, нужен там замок, или не нужен. Если большинством голосов решили, что нужен - передаёте своё решение ТСЖ. ТСЖ проводит обзвон контор по монтажу запирающих устройств, они предлагают варианты - коммерческие предложения. На следующем собрании жители большинством голосов решают, какой вариант принять к исполнению. После чего проводят сбор денежных средств на установку домофона, ТСЖ вносит изменения в проект дома, раздел СОВ.
в тсж есть правление и председатель. первое обращение должно быть к нему.
ТСЖ должны вам еще продукты закупать, и жрать готовить:)
Если деньги платяться а уборки нет значит заводите уголовное дело по статье уклоние должностных обязатьельств по установленному договору, зарание опросив жильцов собрав подписи и доказательства, Кроме того если запах есть но сказали что чистили когда вас не было, они обязаны заного осушествить чистку, ради обеспечение чистоты и порядка