Что лучше отремонтировать - ванну или лоджию?

В квартире есть два помещения, требующих не просто косметического, а уже, можно сказать, капитального ремонта - это ванная и лоджия. Имеем: ванная - на полу и стенах плитка от застройщика 2000 года, плитка не до потолка, выше потолок и стены просто побелены белой краской, плитка на стенах в районе ванны вся в известковом налёте, верхний ряд отслоился от стены и держится на нижних рядах, прочно приклеенных. в районе двери плитка отвалилась, но не разбилась, и была повторно приклеена. Под ванной плитки нет, там голый серый бетон, залитый вровень с плиткой на полу. Трубы водопровода стальные, не считая фрагментов возле счетчиков, идут в основном под ванной, трубы на общий для ванны и раковины смеситель замурованы в стену. Висит водонагреватель, подключенный гибкой подводкой. Ванна имеет шершавую поверхность, которая плохо очищается от ржавчины. Канализация черная пластиковая, советского типа, хотя стояк из современного пластика, сифоны и отводы для них новые. Нет выводов для стиральной машины,, она стоит на кухне, а посуду приходится мыть руками, а не в ПММ. И да, это именно ванная, санузел раздельный. В принципе, ванная несмотря на вышеописанные замечания отлично выполняет свою функцию, там можно мыться без риска замерзнуть и простудиться, нет плесени и неприятных запахов, но там нет стиральной машины, она занимает место на кухне, а так хотелось бы туда поставить посудомойку. При ремонте надо бы разбить старую плитку, демонтировать ванну, выложить плиткой весь пол и стены, заменить канализацию, сделать вывод под стиральную машину, установить новую ванну или отреставрировать старую (но снимать её все равно придется, а она почти неподъемная).
Лоджия: стены бетонные, покрашены краской от застройщика. Парапет бетонный, между частями парапета и между парапетом и стеной есть щели, которые запенены изнутри пеной, снаружи замазаны каким-то отслоившимся герметиком. Установлено остекление с однокамерными стеклопакетами. Сделан деревянный пол, но он видимо даже не утеплён, ранее утепляли парапет балкона минватой и обшили вагонкой. Летом на лоджии очень жарко, солнечная сторона, а зимой вообще дубак и даже мороз, дует не от окон, а из пола, похоже там не заделана щель между плитой и парпетом. Этот холод идёт в смежную с лоджией комнату, пол там в радиусе двух метров от входа на лоджию зимой очень холодный, ногам холодно, если теплые носки не надевать. Что интересного, ранее на лоджии зимой было конечно не тепло, то есть жить там или даже просто сидеть в домашней одежде было нельзя, но там была всегда плюсовая температура, около 10 градусов тепла в даже лютые морозы, ну а в смежной комнате тепло всегда. Но после установки кондиционера в комнате, которая через боковую стену с лоджией, на лоджии что -то под полом от вибрации разрушилось, и теперь там на лоджии вообще дубак зимой, даже мороз при -5 на улице. При ремонте нужно вскрывать вагонку на парапете и пол, утеплять все Пеноплексом, положить заново пол, делать современную отделку стен и положить напольное покрытие, обшить потолок и сделать освещение и розетки.
Так что лучше в первую очередь отремонтировать - ванную или лоджию?