Покупая квартиру или земельный участок мы приобретаем лишь право владеть квартирой или землей?

Это глубокий и философский вопрос, который затрагивает самую суть права собственности. Вы правы в своих наблюдениях, но юридически всё устроено чуть сложнее.

Давайте разберем по полочкам, что именно вы покупаете и кому принадлежат «недра и небеса».

1. Почему регистрируется «право», а не «стена»?

Вы абсолютно правы: Росреестр регистрирует право собственности на объект.

• Собственность — это не просто кирпичи, это «юридическая броня». Это право владеть, пользоваться и распоряжаться (продать, заложить, подарить).

• Если бы вы владели только физическим объектом без «права», любой человек мог бы зайти в квартиру, и вы не смогли бы его выгнать через суд, так как не имели бы «титула».

2. Квартира: стены общие, а воздух мой?

В многоквартирном доме объект собственности — это пространство, ограниченное внутренними поверхностями стен.

• Общая собственность: Стены, фундамент, крыша и лестничные клетки действительно принадлежат вам наравне с соседями (долевая собственность). Вы не можете снести несущую стену, потому что она «общая», но пространство внутри — ваша исключительная зона.

• Земля под домом: По закону (ЖК РФ), земля под многоквартирным домом является общей долевой собственностью всех жильцов. Она не муниципальная (если дом стоит на кадастровом учете). Вы платите за её содержание, и город не может просто так её забрать.

3. Земельный участок: где границы власти?

Здесь вступает в силу принцип «столба» (от лат. Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos — кто владеет землей, тот владеет до неба и до ада). Но в современном праве этот столб сильно подрезан:

• Недра: Согласно закону «О недрах», всё, что глубже бытового колодца или скважины на первый водоносный горизонт (обычно до 5–20 метров), принадлежит государству. Золото, нефть или газ на вашем участке — не ваши.

• Небо: Воздушное пространство над вами — это зона общего пользования для авиации. Вы не можете запретить самолету пролетать над участком, но можете запретить соседу свешивать кран над вашим забором (это нарушение права пользования).

• Заборы: Это физическая граница. Юридически участок — это координаты в пространстве, зафиксированные в ЕГРН.

4. В чем тогда смысл покупки?

Покупая «право», вы покупаете гарантию государства, что:

1. Никто другой не может зайти на эту территорию без вашего согласия (принцип неприкосновенности).

2. Вы можете извлекать выгоду (сдавать в аренду, выращивать урожай).

3. Вы можете передать эту ценность по наследству.

Вывод: Мы действительно владеем «абстрактным правом», которое дает нам власть над «конкретным физическим пространством». Это юридическая фикция, которая позволяет обществу существовать без постоянных драк за границы.

Частная собственность на недвижимое имущество, да и на остальное тоже в России по факту действительно несколько иллюзорно и представляет собой хоть и весьма широкий, но всё же не полный спектр прав владения и распоряжения собственностью. При необходимости государство запросто может показать частному собственнику кто реальный владелец (что в законах у нас прописано) и легко изымет у вас недвижимость или землю, порой даже без компенсации. Или вот с землёй, распоряжаться вы можете только тем, что до глубины 5 м, и то только по целевому назначению земли по кадастровому плану, а глубже это уже недра, которые принадлежат государству.

даже в собственной квартиры ты не хозяин так как за долги по ком платежам ее могут отобрать .за недопуск газовика могут перекрыть газ , за незаконную перепланировку штраф , за остекление балкона штраф и т.п. даже за кондей штраф. выходит что не жильцы дома нанимают УК, а УК берет жителей дома в рабство. также и с землей .если на участке под ИЖС дом не будет построен , участок могут отобрать за нецелевое использование

что не устраивает? И как, по-вашему, должно быть?

право собственности регистрируется
где ты нашел владение
Право твое ограничено правилами

📘 1. Квартира в многоквартирном доме — что принадлежит собственнику
🔹 Основной закон — Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)
Статья 36 ЖК РФ — о праве собственности на общее имущество:

❝ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включая несущие конструкции, крыши, лестничные клетки и т.п. ❞

🔗 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3a0617b89cb31ccf93b2f72e119ad158a9adf9e3

📘 2. Что такое право собственности на квартиру
🔹 Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)
Статья 209 ГК РФ — о содержании права собственности:

❝ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. ❞

🔗 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5872e7a49e73d6db781e049bb7920d78db97b1df

📘 3. Земельный участок — что именно ты получаешь
🔹 Земельный кодекс РФ (ЗК РФ)
Статья 6 ЗК РФ — право собственности на землю:

❝ Собственность на землю удостоверяется государственной регистрацией. ❞

🔗 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/c2964d8ddbe09e5472f85fa7b5c860b60f8e170c

⚠️ Но! Недра не принадлежат собственнику участка
Закон «О недрах» №2395-1, статья 1:

❝ Недра в пределах территории РФ, включая подземные воды и полезные ископаемые, являются государственной собственностью. ❞

🔗 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_343/

📌 Вывод в 1 строку:
Ты владеешь правом собственности на объект, а не самим "всем вокруг" — стены делишь с соседями, недра и небо принадлежат государству, и это всё — по закону.

Ответ готов — GLAVQA

ну короче ты покупаешь бумажку с правами а не саму квартиру стены и так у всех местные там ещё по муницпалке с недрами дружат)