Может кто разбирается в ипотеке тут хорошо,вопрос внутри

Квартира от собственника,неважно новая на перепродажу купил или скажем так заезженная с старого фонда,захожу на циан,стоит 3ляма,первоначальный взнос 800тысяч,на 20лет ежемесячная выплата 60тысяч так как процент 22 ,переумножаем и получаем что за квартиру выплатим14 лямов через 20 лет,дико много.
А если покупаем от застройщика,уже готовую,то процентная ставка 6%-8%.и тогда не так жёстко.
Вопрос:Почему такая разница от собственника относительно застройщика?