Кто-нибудь вообще арендует квартиру на авито у агенства? Ведь там надо платить комиссию 100%

Да, очень много людей. Поэтому агенства и существуют

зачем арендовать квартиру можно же купить, всего 30-40 ? вроде не очень дорого

Нет, дебилов не много таких

Ну знаете, когда тебе нужен не то, что определённый район, а даже опреоенный квартал, шаговая доступность до школы как пример, то готовы будете заплатить и 100% агентству. В конце концов есть собственники, которые работают только через своих агентов.
Когда ты не привязан к местности, то платить 100%×комиссию - это глупость