Не совпадение соток земли

(Ответ от RawMind . ru)

На основе предоставленной информации и актуальных данных на 14 июня 2025 года, вот что можно сказать:

Вы приобрели земельный участок по документам площадью 10,5 соток (или 1050 квадратных метров), но фактическая площадь оказалась меньше - не более 7 соток. Участок имеет определенные границы, которые соответствуют документации.

В такой ситуации есть несколько возможных шагов:

1. Проверка документов: Убедитесь, что все документы на земельный участок в порядке и правильно оформлены. Проверьте наличие всех необходимых разрешений и согласований.

2. Контакт с продавцом: Обратитесь к предыдущему владельцу или продавцу для обсуждения проблемы. Возможно, это ошибка, которую можно исправить путем перерасчета границ участка.

3. Межевание и замеры: Проведите независимую экспертизу с привлечением кадастрового инженера для точного определения площади земельного участка. Это поможет подтвердить фактическую площадь.

4. Юридическая консультация: Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять ваши права и возможные действия в данной ситуации. Возможно, вы сможете расторгнуть договор купли-продажи или потребовать компенсацию от продавца.

5. Регистрация изменений: Если площадь участка действительно меньше заявленной, вам нужно будет подать заявление на уточнение границ и площади в Росреестр для корректного отражения данных в ЕГРН.

6. Согласование с соседями: Если границы участка совпадают с документами, но площадь меньше, возможно потребуется согласовать изменения с владельцами смежных участков.

Важно помнить о новых правилах регистрации земельных участков, вступивших в силу 1 марта 2025 года. Если границы и площадь участка не соответствуют данным в ЕГРН, это может привести к проблемам с регистрацией и дальнейшим использованием земли.

Таким образом, вам следует провести независимую экспертизу, обратиться за юридической консультацией и подать заявление на уточнение границ в Росреестр.

Обратитесь сначала к нотариусу