Покупка квартиры.
Умные люди подскажите, стоит ли покупать квартиру на пятом этаже в монолитном доме 64 года.
О доме:
Серия, тип постройки
1-510-4/ю23 Би
Тип дома Многоквартирный дом
Износ здания, % 35
Он очень хорошо расположен. В самом центре города. Старая панелька и пятый этаж смущает, но цена маленькая... А в центре города новых домов нет. Но есть 3 дома 12 этажных, но там и цены от 6млн.
Это не монолитный дом, а блочный. Стены из крупноформатного шлакобетонного блока 400 мм, внутренние перегородки из шлакогипсовых тонких панелей.
4- это число келий ( квартир) на каждом этаже. Крохотные квартирки с проходными комнатами и тесными коридорами, совмещенные санузлы.
Напоминают самые малогабаритные студии у современных застройщиков " для одного проживающего с нечастыми визитами гостей". Типовая МАЛОСЕМЕЙКА.
Основная проблема домов- шлакобетонные несущие продольные стены.
Материал плохо переносит сырость, срок службы 50 лет.
Пятый этаж продают видимо по причине постоянных протечек и осыпающихся мокрых стен.
Если дом в МСК, и мансарду не надстроили по проекту реконструкции, то есть большая вероятность реновации — 1-510 в неё попали наравне с 1-515/5, поэтому скоро на их месте будут вырастать новые элитные, полуэлитные и экономные многоэтажные монстры пиковского ( сомнительного ) качества.
И еще раз- это не панелька! Это блочный дом с перекрытиями пустотными плитами, если квартира в торце дома и окна выходят на торец- там очень даже большой ШАГ, т.е. комнаты широкие, но могут быть промерзающие углы.
Проживание вполне возможно, если не лень бегать на 5й без лифта и есть деньги на косметический ремонт материалами, не боящимися постоянных поотечек ( из серии " подставил тазик, вытер тряпочкой и забыл про дождь")
чем плох пятый этаж? Если нет медицинских ограничений в подъёме по лестнице, то всё нормально.