Почему банки ведутся на такую схему--первоначальный взнос в кредите и этому же человеку почему то дают ипотеку ?

Взнос в кредите? Вы ничего не путаете? У кредитов нет взноса.

Часть квартиры оплачивает клиент, часть кредитуется банком.