Развод при ипотеке ,как делим ?
Здравствуйте,мы с женой хотим развестись .
Но есть ипотека ещё на долгое время вперёд ,ипотека нажита в браке .платим сейчас пополам .
Детей нет ,ипотека не по военной программе.
Брачного договора нет.
Я заемщик,она созаемщик.
Чтобы сейчас её продать нужно заплатить по 450 тыс.руб сначала нам обоим .таких денег нет.
Я готов оставить её себе но понимаю что платить один я не смогу в силу большого ежемесячного платежа.
Как при разводе будет это учитываться ?
Можно ли сделать так чтобы остаток ипотеки после развода продолжался платиться так же пополам ?
Как будет делиться остаток платежей по ипотеке ?
При разводе ипотека, оформленная в браке, считается общим долгом супругов, даже если в кредитном договоре указаны только один заёмщик и один созаёмщик. Это связано с тем, что имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью, а обязательства по кредиту — общими.
1. Оставить всё как есть. Супруги продолжают вносить платежи пополам, сохраняя право собственности на квартиру в равных долях (по 1/2). Это возможно, если оба согласны с таким решением. Однако рекомендуется оформить письменное соглашение, где будет прописано, кто и какую сумму платит, чтобы избежать споров в будущем. Документ следует заверить у нотариуса.
2. Продать квартиру с согласия банка. Полученные деньги направляются на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма делится между супругами поровну.
3. Разделить кредит на два отдельных обязательства. Если банк согласится, каждый супруг будет выплачивать свою часть долга. В этом случае заёмщики перестают зависеть друг от друга, но квартира остаётся в залоге до полного погашения ипотеки. Однако банки редко соглашаются на такую схему, так как это увеличивает риски для них.
Я бы пошёл в банк-залогодержатель и договорился о продаже квартиры под его контролем. Покупатель в этом случае либо будет платить напрямую банку, либо ему дадут ипотечный кредит по залог этой квартиры. А так, долг солидарный, разделить его можно только с согласия залогодержателя, иначе это будет нарушением его прав. А квартиру в совместной собственности, её делят пополам.
по идее ипотека на пополам должна быть даже после развода