Вопрос имущественного характера. Что значит договор мены?

А что вам сама администрация говорит по этому поводу? Почему вы в неведении? Ладно. Ответ будет объёмный в 4-х частях.

1. Куда пойти - куда податься?

2. Как рассчитать реальную маржу?

3. МЕНА. Что это? Статистика. Советы. Практика.

4. Новейшие изменения в законодательстве (от 09 февр.т2026 г.)

1. Поделюсь СВОИМ опытом. Возможно, это поможет вам переосмыслить происходящее и принять правильное решение. Исходная позиция вами описана сумбурно и не совсем понятно, но будем отталкиваться от того, что имеем. В июле я продал 1/3 своей доли в однокомнатной квартире, доставшейся по наследству ПО ЗАКОНУ, собственнику другой доли 2/3 (родителям умершей жены, не оставившей завещания). Сговорились за 600 тыс. наличкой в кабинете нотариуса при его участии и при проведении всех положенных процедур, одна из которых заняла почти неделю (проверка на дееспособность - не дураки ли мы). Пересчитал деньги, ответил на видеозапись и в микрофон, а так же подтвердил письменно, что претензий не имею, удовлетворен сполна и насовсем. "Рыночная" цена квартиры была 2 200 000. Если разделить на 3, будет более 700 тыс. Но арифметический подсчёт здесь в корне не верен. Я согласился на то, что пусть меньше, но зато здесь и сейчас без мутной тягомотины, которая ожидает любого и каждого собственника долевой собственности при попытке реализовать свою часть недвижимости. То есть эти ваши.... 964 тыс. - это влажные фантазии, не имеющие никакой связи с реальностью. Увы( Ваша маржа составляет стоимость 1\3 доли кв. 1. Вы сами - СКОЛЬКО бы хотели? От... и до...? 2. А может, вам не деньги нужны, а жильё? Представьте себе - какое оно - отдельное жильё в р-не 450-600 тыс. руб. в вашей местности. Всё остальное будет опять та же доля. Укроп на петрушку менять - только время терять. Однако, с июля по сию дату в законодательстве произошли важные изменения. Полутора годовалая мыльная опера "Клоунада м-м Лурье Vs Долина Vs Злодеи - вымогатели" отражает некоторую суть изменений в законод-ве, нацеленных на борьбу со спекулянтами недвижимостью - т.н. "инвесторами" (подпольная кличка "добросовестные покупатели") и организованными профессиональными мошенниками на этом поле. Понятие "добросовестности" перетекло из юридического правого поля в финансовое. Теперь это определяет БАНК. А уж потом суд. В отличии от Долиной, миллионы которой прозрачны, присхождение ясно, а налоги заплачены, м-м Лурье понадобилось полтора года, чтобы придумать, как обосновать наличие в ее кармане 200 млн руб. Мошенники. За это время вынесенные приговоры были пересмотрены, отменены и сроки наказания для них УДВОИЛИСЬ до максимума ("Тебя посодют - а ты не воруй!")

Далее. Спешу вас обрадовать - пусть никакие опасения по поводу 115 ФЗ вас не заботят. Они вас не касаются и к вам не относятся. ИБО! Отныне при расчётах в сделках с недвижимостью больше НИКАКОЙ налички и НИКАКОЙ безналички!!! А что же предлагается? Отбросим за неимением места в печатной площади всякие экзотические варианты, оставив два удобоваримые (на мой взгляд ИМХО) - Банк, принявший на себя юридические функции (начало/ конец / условия /чистота / законность сделки / договоренности / сроки / Росреестр и т. д.) и Нотариус, принявший на себя функции банка (принятие и хранение, движение ср-в на специальном личном депозитном счёте, их происхождение и легальность). У обоих вариантов есть свои "+" и "-" но Общее для всех это - вам придётся раскошелиться - везде ТРЕБУЕТСЯ ОПЛАТА ИХ УСЛУГ! Халява отменятся)) Любой клиент может заявиться туда и туда - проконсультироваться, получить расценки и самостоятельно подсчитать на калькуляторе, где ему обойдётся дешевле, выгоднее, быстрее, удобнее. в СБЕРЕ,например, есть целевая программа по сделкам с недвижимостью и профессиональными юристами -консультантами в этой сфере. НО! Лично я выбрал Нотариуса. Из минусов Банка. На тот момент лицензию на такую деятельность имели только 4 банка, и только их крупные подразделения имели техническую возможность, и которые физически присутствовали не в каждом , даже крупном, населённом пункте. Аренда сейфа (с пачками ваших долларов или рублей!) посуточная и стоит дорого. А если процесс затянется?! А когда наступит долгожданный момент - перевода ваших кровных со спецсчёта на ваш счёт.... здесь вас может подстерегать дюже неприятный сюрприз. Когда озвучат стоимость перевода ср-в в сторонний банк. Вынуждая открыть счёт здесь же. И всё равно - накладно(

И главное - кого вы хотели видеть в друзьях? Бездушную машину, программу (резиновую девушку) - Банк, или живую женщину, пусть и возрастную - нотариус? Пусть это будет даже мужчина?!)) Пусть уж заработает нотариус (ценник - прозрачный), чем корпорация банкстеров, блокирующая ваши счета и требующая погасить навязанные кредиты. . Ладно. Все знакомы с методами банков. Моя задача - не агитировать против них, отнюдь. Тем более, против моего любимого СБЕРА!))

Да! Есть 3-й вариант - Риэлтор. Законодательство ужесточило для них ответственность. Но... и только! А тесли он пойдёт завтра и уволится из своей конторы по состоянию здоровья? Он не банк и далеко не нотариус. Его ответственность в разы меньше.НО! Думайте сами.

А вам, уважаемый Кр_Рахманин, советую - как бы сделал я сам. Сходите в СБЕР - проконсультируйтесь со специалистами по интересующему вас вопросу, обещайте подумать и вернуться, и отправляйтесь к Нотариусу совершать сделку у него и с ним. Только пометьте себе нотариальный "минус" - к хорошему нотариусу - записываться необходимо за месяц. Всё занято, помощники загнаны в "мыле". Учитывайте это в своих планах. Продолжение далее: