Имущественный вычет при действующей ипотеке
Коллеги, подскажите, можно ли оформить имущественный налоговый вычет, если ипотека ещё не погашена? Право собственности зарегистрировано. Заранее благодарю за разъяснения.
Уточнения: Комната в ипотеке 1.050.000р. (Если не ошибаюсь, то лимит по НДФЛ до 2 млн.)
То есть при еще одной ипотеке я смогу снова повторно заявить о имущественном вычете на оставшуюся сумму?
Конечно можно, ипотеку гасить не надо для этого. Собственность оформлена — всё, подавай на вычет.
По твоей ситуации:
Комната за 1 050 000 — заявляешь вычет, вернут 136 500 руб. (13%). Если зарплата не очень большая, вернут не сразу, а за пару лет — сколько НДФЛ за год заплатил, столько и вернут.
Лимит 2 млн — да, всё верно. Ты используешь 1 050 000, а остаток 950 тысяч никуда не денется. Купишь потом ещё что-то — доберёшь на оставшуюся сумму. Это работает, если первый вычет заявлял после 2014 года.
Единственный нюанс — проценты по ипотеке. Это отдельный вычет, там лимит 3 млн. Но он даётся один раз на один объект. Если сейчас заявишь проценты по этой комнате — на следующую ипотеку уже не получится. Комната недорогая, процентов там немного. Может имеет смысл проценты пока не трогать и оставить на будущую большую ипотеку. Но это уже сам смотри по ситуации.
Короче: вычет за покупку — можно добирать. Вычет за проценты — один раз на один объект, не промахнись с ним.
1)Можно ли получить вычет при действующей ипотеке
— Да, можно. Главное, чтобы:
1)Право собственности зарегистрировано на тебя (комната уже твоя).
2)Ты платишь ипотеку и НДФЛ (подоходный налог), с которого можно вернуть часть денег.
2)Сколько можно вернуть
— Лимит по закону: до 2 миллионов рублей расходов на покупку жилья.
— На проценты по ипотеке есть отдельный лимит: до 3 миллионов рублей, если считать проценты.
— Пример:
Купила комнату за 1 050 000 руб → налоговый вычет можно получить с этой суммы, даже если ипотека ещё не погашена.
Если потом берёшь ещё ипотеку на другое жильё, можно заявить имущественный вычет на оставшуюся сумму, пока общий лимит не исчерпан.
3)Как это работает на практике
1)Ты заполняешь декларацию и указываешь сумму покупки.
2)С налоговой возвращается 13% от суммы, которую реально потратила (или уплачено процентов, если речь о процентах по ипотеке).
3)Можно делать это несколько раз, пока не достигнут лимиты (2 млн за жильё + 3 млн за проценты).
Проще говоря
— Жильё в ипотеке → вычет получить можно.
— Пока есть лимит, можно использовать вычет несколько раз.
— Налоговая возвращает часть денег, которые ты реально заплатила, даже если кредит ещё не погашен.
Да, оформить имущественный вычет при действующей ипотеке можно, если право собственности зарегистрировано. Вы можете получить вычет по уже уплаченной части кредита, даже если ипотека не погашена полностью. Лимит по НДФЛ — 2 млн рублей на одного налогоплательщика по всем объектам. Если у вас есть еще ипотека, то повторно можно заявить вычет на другую недвижимость или оставшуюся сумму по текущей, при условии, что общий лимит не превышен.