Продаю комнату в коммун. соседу. Другой сосед тоже хочет ее купить(отказ от права преим.покупки не дает) Нужен ли отказ?

Question

Продаю комнату в коммун. соседу. Другой сосед тоже хочет ее купить(отказ от права преим.покупки не дает) Нужен ли отказ?

Екатерина Волкова Знаток (381), закрыт 15 лет назад

Answer 1

Вы продаете не постороннему (третьему) лицу, а одному из соседей (тоже собственнику одной из комнат в коммунальной квартире) , поэтому ни у кого из них НЕТ преимущественного права покупки Вашей комнаты, предусмотренного п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ.
Никакие отказы от другого соседа Вам не нужны. Вы даже письменно уведомлять никого не обязаны. И соответственно никаких сроков соблюдать не требуется. Поэтому в любой удобной Вам форме (хоть устно, хоть письменно) ведите с ними переговоры, определяйтесь чьи предложения Вам предпочтительней, хоть из соображений выгоды, хоть из личной симпатии - это Ваше личное дело, законодательство не навязывает Вам ни каких ограничений по срокам, критериям выбора и предпочтений.
После этого спокойно заключайте договор купли-продажи и регистрируйте его в ФРС.
Удачного выбора.

Answer 2

думаю, такое должно быть предусмотрено законодательством. поинтересуйтесь на специальных тематических форумах или лично у юриста.
(сюда, видимо, специалисты редко заходят)

Answer 3

Интересный вопрос. То есть, оба соседа имеют право преимущественной покупки и оба хотят им воспользоваться. Как быть неясно.

Answer 4

Кто больше цену предложит, тому и продавайте. Извещаете другого о новой цене, и если он не отыечает повышением цены, то продаете соседу. Иными словами, аукцион

Answer 5

Ст. 250 Гражд. Кодекса РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.. .

Ваш сосед-покупатель - не ПОСТОРОННЕЕ лицо, он уже собственник другой комнаты в этой квартире. Поэтому отказ от др. собственников не нужен.

Answer 6

ЛИС Искусственный Интеллект (197141) 15 лет назад

Вы в выгодной ситуации. Устройте аукцион.

Answer 7

здесь нужен специалист. если оба соседа заинтересованы в покупке вашей комнаты, то необходимо их приласить к нотариусу и провести конкурсную продажу. звоните 8 926 226 80 53 .

Answer 8

Единообразного подхода к вопросу, насколько мне известно пока ещё не выработано, тем не менее, согласно решениям грамотных судей и мнению большинства практикующих в сфере юристов комната в коммунальной квартире рассматривается в качестве обособленного объекта имущественных прав - права собственности в вашем случае. Лицевые счета разные, собственники у комнат разные, о какой в таком случае ОБЩЕЙ собственности можно говорить? Какие основания для применения правил гл. 16 ГК РФ и ст. 250 в частности? Ни каких! Нет здесь ни какого преимущественного права покупки, однако, при следующих исключениях:
1. вы не единственный собственник комнаты;
2. вы являетесть собственниками нескольких комнат в коммуналке СОВМЕСТНО с соседями;
3. Квартира де-юре НЕ коммунальная.

Answer 9

Если у Вас в св-ве о собственности указана комната с её метражом, то продавайте кому хотите. Все что выше описали относится к долевой собственности.

Answer 10

Сосед имеет право преимущественной покупки перед посторонним покупателем. Если он покупает Вашу комнату, являясь при этом собственником какой либо площади в этой квартире, отказ от других соседей не нужен, так как они не имеют преимущественного права покупки перед другим соседом-собственником.