Будет ли удовлетворен иск о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры при следующих обстоятельствах

Question

Будет ли удовлетворен иск о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры при следующих обстоятельствах

Алексей Знаток (345), закрыт 17 лет назад

Квартира имеет 2 сособственников, у каждого по 1/2 доли в праве собственности. В связи с длительным отсутствием одного из продавцев, с другим было заключено соглашение о задатке. В задатке установлено, что задаток передан в счет заключения до 28.02.07г. договора купли-продажи квартиры по цене ХХХ руб. (указана полная цена квартиры). После приезда, второй продавец заявил, что цены поднялись и, что вообще квартиру продавать именно истцу не собирается. Требовать возврата задатка в двойном размере и отказыватся от приобретения указанной квартиры истец категорически отказывается.

Answer 1

Иск удовлетворён не будет, т. к. не было письменного согласия второго продавца.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Удачи!

Answer 2

А у продавца имелась доверенность на заключение от имени второго собственника данного договора? Сдалка ничножна скорее всего?

Answer 3

Дополню - задаток мог быть только по основному обязательству (когда обязательство продать и купить уже существует, то есть заключен договор). Задаток "в счет заключения договора" - быть не может.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Не совсем согласен и с предыдущими ораторами.
Какая ничтожность и какое неудовлетворение иска? Сделки-то вообще не было... Договор купли-продажи не заключался...

Answer 4

Конечно же иск удовлетворен не будет, т. к. один из сособственников не мог заключить договор о задатке, предметом которого является целая квартира, если ему принадлежит лишь 1/2 доля в праве собственности на нее. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, он должен получить отказ сособственника от приобретения его доли в случае отчуждения ее. В таком случае соглашение о задатке должно было быть подписано двумя собственниками. Кроме того, задатком не может быть полная цена квартиры. Как свидетельствует судебная практика, такие сделки признаются ничтожными.