Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Лидеры категории
Людмила Людмила
Просветленный
Антон Владимирович Антон Владимирович
Искусственный Интеллект
GWAR GWAR
Искусственный Интеллект
Алёна Alex Mishin Secret Просто дед •••

Подскажите пожалуйста. Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры? без участия риэлторов.пожалуйста пошагово

Ученик (112), закрыт 5 лет назад
Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры без участия риэлторов.Только пожалуйста пошагово!
Лучший ответ
Прочитайте в моем блоге статью " Сам Себе Агент".
Остальные ответы
К сажаленю, пошагово Вам может объяснить только опыт (интуиция) .
Во-первых, это чей-то хлеб (ну да, пускай этих добрых людей под названием реэлторы) . Страна вроде бы давно перешла из соц. в капитализм, но вот люди никакак не могу в него перейти. Как говоритья за все надо платить.
Во-вторых, в этом деле столько может возникнуть подводных камней (как в шахматах, один ход и перед Вами мильен комбинаций) и чтобы все описать не хватит ресурсов майла.
Самое главное: проверить все документы на квартиру, т. н. называемые правоустанавливающие, личные документы продавца (не может отказать - при оформлении договора все равно обязан) . Все квитанции на коммуналку, должны быть оплачены на месяц сделки. Очень не лишне: поговорить с соседями - хотя бы даже для того, чтобы знать с кем жить будете, и почему продает - может там барабашка живет. Проверьте всю сантехнику, в смысле напор воды, напряжение электричества, отопление. И очень советую сделку оформлять в Рег. палате. Как быть с формой оплаты, это вопрос. , думайте сами, лучше, вероятно, при подписании договора. Удачи!
Слишком много шагов. Все не опишешь.. . Риэлтор при оформлении не нужен. нужен юрист (адвокат) не связанный с маклерами (риэлторами)
1. Вам необходимо проверить все документы на квартиру (домовую книгу, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, техпаспорт, кадастровый паспорт - сравнить все параметры квартиры) .
2. Подготовить договор купли-продажи, его можно с инета скачать.
3. Заплатить госпошлину за регистрацию права собственности (по 500 рублей для каждой из сторон) .
4. Запросить у продавца выписку из ЖЭКа об отсутствии прописанных, справку об отсутствии долга по ком. платежам, выписку из Регпалаты о налиии (отсутствии) обременений.
5. Если продавец или покупатель женаты (замужем) необходимо натариальное согласие на продажу (покупку) квартиры.
6. Сдаете документы в Регпалату документы, через10 дней забираете Свидетельство о праве собственности наквартиру.
Удачи!
если покупатели уже найдены, то составляете договор купли-продажи, к нему прикладываете правоустанавливающие док-ты (на основании чего у Вас эта квартира появилась) , свидетельство о государственной регистрации права, справку из ЖЭУ о прописанных лицах, если есть несовершеннолетние дети-разрешение органов опеки, если покупатель имеет супруга и имуществуо приобретается не в общую совместную, то необходимо нотариальное согласие супруга. со всем этим добром идете в регпалату, оплачиваете госпошлину и ждете две недели - общий срок регистрации. насчет госпошлины - 1000 рублей делится на количество участников сделки (т. е. если один продавец и один покупатель, то будет по 500 с каждого, если, к примеру, два продавца и один покупатель или наоборот, то 2 квит. по 333,33 и одна на 333,34 руб. ) - это за договор, и за право 1000 руб. делится на кол-во покупателей
Источник: проф. опыт
Похожие вопросы
Также спрашивают