В габаритах наружных стен - это как включая стены или нет

В габаритах наружных стен - некорректное определение.
Строительный объем здания и площадь застройки считаются включая толщину стены, а площадь помещения - не включая.
По-хорошему нужно писать в габаритах внутренних (или наружных) поверхностей наружных стен.