Земельное право

Гражданину принадлежит часть дома и земля, другая половина – его родной тете. Вот уже 3,5 года тетка не приезжает, живет за пределами Российской Федерации и не платит никаких налогов.
Может ли гражданин рассчитывать на ее половину дома и земли? Можно ли их выкупить у государства?

Я нашла что ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельный участок, который числится в категории земель сельхозназначения, может быть в судебном порядке изъят у владельца в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в течение трех лет.
Но я не нахожу судебную практику по такой ситуации(( Единственное что удалось откопать- О Б О Б Щ Е Н И Е практики гражданских дел, связанных с землепользованием, рассмотренных судами Амурской области в 2006 году с применением Земельного Кодекса Российской Федерации. В нем указано:

"Согласно статьи 286 ГК РФ порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях также определяется земельным законодательством. Однако в Земельном кодексе РФ такой порядок не установлен, определены лишь правила и процедуры для принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками (статья 54 ЗК РФ). Этот пробел в законодательстве существенно нарушает права и интересы собственника земельного участка.

На этом основании судебная коллегия отменила решение об изъятии земельного участка, предложила использовать порядок предупреждения собственников по аналогии со ст. 54 ЗК и направила дело на новое рассмотрение.

На этом я окончательно запуталась(

Теперь я не знаю, может ли быть изъят земельный участок у тети гражданина Н. Если и может, то нужно ли заранее уведомлять, назначать штраф по ст. 8.8 КоАП (тоже по аналогии?).
И есть ли у племянника преимущественное право покупки, если половина участка все-таки отойдет государству (или муниципальному образованию, кстати??).

аа..( помогите, пожалуйста!