Что такое ТСЖ и чем отличается от обычного ЖЭКа ?

ЖЭК это аббревиатура из социалистического прошлого, в настоящее время обычно говоря про ЖЭК имеют ввиду управляющую компанию. ТСЖ-это юридическое лицо, которое создается собственниками жилья с целью опять таки управления многоквартирным домом.. . от УК обычно отличается тем, что входящие в управление ТСЖ лица проживают в управляемом ими доме, что имеет ряд преимуществ как и недостатков.. . ТСЖ может своевременно отремонтировать дверь в подъезде или отвалившуюся плитку, может сдать коммерческие помещения в подвале и за счет арендной платы уменьшить сумму в квитанциях за услуги ЖКХ.... управляющая компания этим париться не будет, а плитку отремонтирует тогда, когда уже отвалится не одна, а очень много.. . Что касается минусов.... если сравнивать с УК, то они не очевидны, а платить за все придется как в случае с ТСЖ, так и с УК или ЖЭК. Некоторые здесь пишут, что каждый прорыв трубы будете чинить за свои деньги в случае ТСЖ.. . видимо не понимая, что и в случае с УК все делается не за деньги государства или УК, ЖЭК, ЖЭД и т. д. , а за деньги жильцов, которые ежемесячно платятся по квитанции и названы так-"содержание и ремонт жилья". В моем подъезде УК получает по этой статье ежемесячно около 100000 руб. и вот за эти деньги они и чинят трубы, а плитку ждут видимо пока вся отвалиться со стен и пола. Сколько по этой статье будет брать ТСЖ - решает собрание собственников и если они установят сумму в десять раз меньшую, то видимо будут потом скидываться на каждую трубу еще дополнительно. УК в наше время или ЖЭК являются коммерческими структурами и жаловаться на них куда-либо выше смысла не имеет, у них нет руководства, они не подчиняются государственным структурам.

Плату за обслуживание жилья власти не устанавливают, это делает структура, управляющая домом. Если у вас создано ТСЖ, то решать вопрос оплаты за кв. м будет общее собрание жильцов. Если дом обслуживает управляющая компания - жильцы платят только за те услуги, которые указаны в договоре (он заключается между компанией и каждым собственником). Чтобы капитально отремонтировать свой дом, есть два способа. Первый - можно подать заявку в администрацию и ждать, пока дом включат в программу ремонта. В таком случае город его отремонтирует за свой счет. Второй вариант - жильцы подают заявку в свою управляющую компанию или ТСЖ, платят сами 5% от стоимости ремонта, делают его за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Плату за водо-, электро- и газоснабжение устанавливают поставщики услуг. У каждой УК или ЖЭКА всегда есть отмаза на любую претензию жильцов. Они научены этому.

правильно

ТСЖ это активные жители вашего дома. А ЖЭК это сейчас ДУК. ТСЖ нанимает ДУК. ТСЖ по некоторым статьям может вам повысить квартплату. Типа клумбочки перед домом стоянка. А ДУК не может. Если нет ТСЖ то ДУК напрямую правил. Но Диман наш все равно своих активистов толкает. Если нет ТСЖ все равно ему надо чтобы были активисты. Сам видел.

Будете каждый прорыв трубы чинить за ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ деньги. Плюс члены ТСЖ полностью бесправные фигуры.

Товарищество собственников жилья.. . грубо говоря, ЖЭК, организованный самими жильцами