УК выставляет счета на доп. услуги (консъерж и охрана). Как отказаться от услуг? Заявления игнорируются. При неоплате-пеня

Question

Общего собрания собственников не было. Эти тарифы придумало УК, ибо у нас новостройка. А вот на днях я стал собственником. 
Вот что нашел: 
"Частью квартплаты, состав которой определен п. 2. ст. 154 Жилищного кодекса, этот тариф не является. Услуги консьержа - дополнительная услуга, на оказание которой должно быть получено согласие каждого жильца. При этом согласие иных жильцов с оказанием услуги или ее ценой не означает обязанность каждого конкретного жильца соглашаться на эту услугу. 
Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07. 02. 1992 г № 2300-1: 
«Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг) , а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы» . 
Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит и требованиям гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 781 ГК РФ ." 
и далее.. . "как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т. п. , не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ) , поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут"
и еще: 600р. в месяц за консъержа это ненормальность. имхо

user_6447403 · Accepted Answer

в суд можно подать

belyi_veter_5 · Answer

Вы все правильно нашли. Теперь пишите жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор с просьбой привлечь директора УК по ст. 14.7 КОАП РФ. 
По чушь выше - для того чтобы в подъездах было чисто и все работало - нужена уборщица и слесарь, а не мифическая бесправная и безответственная фигура как консьерж. 
Да и видеокамеры как то Листьева и Старовойтову не спасли....

in_brevi · Answer

А как была выбрана УК? Может вы просто на собрании не были, где все вопросы обговаривались? 
Вы ни разу не были в новостройке, сданной в эксплуатацию 3-4 года назад, в которой нет ни камер, ни консьержей? Зрелище не для слабонервных: от "новостройки" осталось одно воспоминание.. . 
Прежде, чем отказываться из-за копейки, советую все же разобраться - узнать откуда тарифы и уменьшить их.. . Потому что вряд ли все собственники квартир хотят сэкономить пару сотен и жить в засранном подъезде...

user_245276456 · Answer

Это незаконно, никто не имеет право добавлять дополнительные услуги (консьерж, охрана, домофон) в общие квитанции за коммунальные платежи. Это запрещено законом от 29.12.04№189 Ф-3
Эти услуги считаются добровольными, и оплачиваются только в том случае, если ты отдельно заключил договор за услугу консьержа.

elen_1214 · Answer

а что делать если услуга консьержа не предоставлялась а плата начислена, причем при проверке УК прикрывается липовыми документами а на самом деле по двору с 12-тью парадными ходит охранник и "типа" приглядывает... строка же консьерж - более 500 руб. с квартиры а квартир в доме 1300, а это 650 000 в месяц - не многовато ли?

elena_filipskaia · Answer

как отказаться в индивидуальном порядке от консьержа, охраны и домофона? на какие законы ссылаться?

user_60018840 · Answer

Кто сколько платит за консьержа? В зависимости от количества квартир в доме.

belyi_mysh_3 · Answer

Жилищный кодекс РФ: 
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

pavel_kharchenko_1 · Answer

Это дополнительные услуги. Они должны были быть приняты на общем собрании собственников. Если было собрание, и большинство проголосовало за введение данной услуги, а значит и оплате, то деваться некуда, платить надо.

nikol_979 · Answer

если это принято на общем собрании собственников, то ваше согласие-несогласие большой роли не играет, раз дом охраняют и поддерживают порядок- платят все