как расторгнуть договор найма, не соблюдая один пункт?

форс-мажорным обстоятельствам должна уехать,но в договоре указан пункт,что я должна письменно уведомить за 30 дней владелец квартиры требует оплатить следующий месяц. могу ли я отказать ему в этом и что мне за это будет?