Пользователь удален
Мудрец
(16483)
16 лет назад
Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества
(утв. приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. N 135)
(с изменениями от 24 декабря 2004 г. )
5. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Кодекса) .
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (пункт 1 статьи 607 Кодекса) .
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) .
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
9. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Кодекса) .
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса) .
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса) .
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
10. Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) (пункт 2 статьи 13 Закона) .
Поэтому если Вы заключите договор на срок менее одного года, то регистрация необязательна.
ВОПРОС к Сергею: А как вы назовёте договор с владельцем здания на крыше, которого собираетесь разместить рекламу. То, что Вы описываете это порядок оформления на разрешение установки рекламы от местных властей. Но сначала надо договориться с собственником здания. Иначе возможен конфуз.
Федеральный закон от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе"
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
В том числе если это будет крыша или стена здания.
Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации
S
Знаток
(332)
16 лет назад
Нет, государственная регистрация договора установки рекламной конструкции не требуется. Кусок стены или крышы нельзя взять в аренду. Но необходимо оформить разрешение в местном муниципалитете на установку конструкции (Федеральный закон "О рекламе" ст. 19).
Для этого подаем в муниципалитет (местная админситрация, мэрия):
1) заявление
2) данные о заявителе - физическом лице либо данные о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
3) подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного указанного законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества.
4) квитанцию о госпошлине (1000 рублей)
Удачи!
Ответ Владимиру Морозову - ДОГОВОР УСТАНОВКИ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ - иммено так указано в законе о рекламе, кроме того надо учитывать свободу договора. А аренда моловероятна по следующим причинам:
1) трудно (если вообще возможно) определить предмет договора - как определить в договоре ту часть урыши которая сдаеться в аренду,если скажем рекламный щит крепиться на двух болтах к крыше. Далее. предположем на экспликации указали точное местоположение щита, а какая часть крыши внутреняя или наружняя сдаеться, ..а могу я там ставить антену или нет? и т.д.
2) Вы видели рекламу на транспорте - Вы правда думаете, что арендуется часть кузова автомобиля?
3) аренда - это когда имущество отдаеться в пользование - здесь крыша в пользование не отдаеться - на крыше нельзя открыть кафе или офис, а можно только лишь установить щит.
Хотя м.б. я ошибась ...плз развейте...
И еще: можно конечно попытаться заключить договор аренды, но права арендодателя не будут ограничены установкой щита..- кафе... офис