Квартира по ипотеке куплена в декабре 2011 года.

Да, можно. Но лучше сделать это по итогам 2012 года (зачем вам сейчас такой геморрой с оформлением из-за копеечной суммы? ) И каждый год подавайте НДФЛ-3 в налоговую на возврат подоходного, пока не получите 260 тыс. Кроме того, возврат распространяется на сумму %% по ипотеке, поэтому берите еще в банке справку по итогам года.