Как добиться перерасчета коммунальных услуг?

Квартира была приобретена в долевом строительстве, в новостройке. Обмеры БТИ были сделаны по инициативе Застройщика, в процессе сдачи дома, площадь составляла 79,6 кв метров. Нами был подписан акт приема-передачи квартиры, после чего, с апреля 2010 года стали поступать квитанции о коммунальных услугах и содержании жилья. Вселились в квартиру мы только в октябре 2010 г. и подавать данные по приборам учета воды и электричества стали подавать соответственно с октября 2010 г. Мы получили Кадастровый паспорт без обмеров по собственной инициативе, обмеры были ведь произведены за счет застройщика. В декабре 2010 г. мы получили свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Ремонт стали делать только летом-осенью 2011 г. и при ремонте обнаружили, что фактический метраж квартиры не соответствует площади в Кадастровом паспорте. Вызвали БТИ, те произвели в свою очередь замеры и выяснилось при получении Кадастрового нового паспорта, что фактическая площадь квартиры не 79,6 кв м, а 77,2 кв м. То есть разница составляет 2,4 кв метра! Обратились в Управляющую компанию о перерасчете коммунальных услуг. Написали заявление, приложили копию нового кадастрового паспорта, свидетельство о регистрации права собственности ( пока старое). Дело было 13 декабря 2011 г.! Собственником квартиры является отец, проживающий в другом городе. А моя доверенность по квартире и всем действиям по ней на тот момент кончилась. 17 января 2012 г. мы обратились с отцом в УК с вопросом "как же наш перерасчет?", на что нам директор ответил, что ему нужно посоветоваться с юристами! 25 января поступил звонок с просьбой принести Старый Кадастровый паспорт. Принесли. Но директор сразу сказал, что вроде как они не отказываются делать перерасчет, но им непонятно куда все же делись квадратные метры! И если они нам и сделают перерасчет, то только с декабря 2010 года! Я задала вопрос, почему с декабря, на что получила ответ, мол свидетельство о регистрации прав было получено в декабре, значит и с декабря перерасчет! Я задала вопрос логически, а почему тогда коммуналка приходила с апреля 2010. На что он ответил, ну вы же подписывали акт о приеме-передачи квартиры, это тоже является документом о праве собственности!!! На мой вопрос почему же тогда перерасчет не с апреля он затруднился ответить! 26 января они позвонили и попросили договор о долевом участии, где написана отделка квартиры ( видимо они думали что 2,4 кв метра ушло на штукатурку)))) принесли сегодня, 27 января им договор, там написано, что квартира сдана была с отделкой стен-штукатурка. Мы, в свою очередь со стенами ничего не делали, кроме легкой шпаклевки ну и обоев и то не во всех на тот момент комнатах! Не дмаю. что на эту мелочь могло уйти 2,4 кв метра! Нам снова сказали что им нужно подумать и решить этот вопрос!!! Я попросила чтобы мне предоставили бумагу, в которой будет указано, что до конца следующей недели нам было предоставлено решение по нашему вопросу либо в нашу пользу либо не в нашу! Потому что дальше тянуть смысла нету! Нам отказали!!!!Сказали ждите следующей недели!!! Хоть в суд иди! Хотя там перерасчет всего тысячи 2-3, но дело не в перерасчете, нам ведь тут еще жить и жить! а мы каждый месяц получаем квитанцию о ком услугах, а фактически частично платим за воздух!
Правомерно было ли взимание ком услуг с апреля 2010? И с какого периода они обязаны сделать перерасчет? С апреля или с декабря?
Правомерно было ли сидеть и ждать почти месяц моего отца и моей доверенности, или они все же должны были начать шевелиться раньше?
Является ли акт приема-передачи квартиры от Застройщика нам документом права собственности?
Правомерно ли директор отказал в выдаче бумаги с указанием принятия срока о решения либо в нашу пользу либо нет? Так то тут уже наши права нарушаются о месячном сроке об обращении граждан!
Могут ли они найти какую то лазейку чтобы вообще ничего не выплачивать?
Пожалуйста помогите разобраться! И если можно киньте статьи по данном вопросу. Которые будут подтверждать правильн