Как выселить незаконных жильцов?

Ну, если они живут в квартире, то наверное не просто так, а деньги платят.
1.Поднимите арендную плату чуть выше рыночной цены аренды.
2.В выписке из домовой книги указаны все прописанные и временно зарегистрированные в квартире (доме) .
3. Даже если умерший и заключал договор аренды с квартирантами, то со смертью арендодателя договор может быть перезаключен или расторгнут ( по согласию сторон) , в договоре могут быть прописаны штрафные санкции или внесенв большая предоплата. Все решается путем переговоров и мирным путем.
4.Арендную плату подняли, о пролонгации договора или расторжении договора поговорили, а дальше посылаете письмо ( телеграмму) с уведомлением с просьбой освободить занимаемую площадь в срок ( когда получаете свидетельство о собственности +1 месяц) до такого-то числа.

Если народ адекватный, то дальнейших проблем не будет, ведь не хотят же они остаться на улице, к сроку, скорее всего, они найдут себе другую квартиру и съедут, а если нет, то приходите с участковым тогда, когда квартиранты будут дома и просите НА ВЫХОД С ВЕЩАМИ!! !

Эти действия помогут Вам и "лицо соблюсти", Вы не выкинули их на улицу, Вы за долго до выселения предупредили о том, что жилье Вам необходимо для проживания. И у квартирантов будет время прочувствовать всю решимость ваших действий.
99%, что суда не будет!!!