требуется ли согласие соседей, при обмене приватизированной коммунальной комнаты?(остальные комнаты,в собственности)

Question

требуется ли согласие соседей, при обмене приватизированной коммунальной комнаты?(остальные комнаты,в собственности)

Махно Искусственный Интеллект (100027), закрыт 12 лет назад

Answer 1

Юрий Высший разум (146186) 12 лет назад

СОГЛАСИЕ, как таковое, НЕ требуется.
НО ...согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники остальных комнат в этой квартире имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право покупки отчуждаемой Вами комнаты в порядке ст. 250 ГК РФ.
Т. е. продавец ОБЯЗАН обязан известить в ПИСЬМЕННОЙ форме собственников остальных комнат о намерении ПРОДАТЬ свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если соседи НЕ приобретут комнату в течении месяца с даты уведомления (или письменно откажутся от покупки, или просто отмолчатся - не важно) , то Вы вправе продать ее любому лицу.
При отчуждение комнаты по договору МЕНЫ применяются те же правила (п. 5 ст. 250 ГК РФ) .
Удачи.

старо праменМастер (2350) 12 лет назад

интересно про обмен
в городе К в квартире два собственника по одной комнате
один нашел обмен своей комнаты на комнату в квартире городе Н
он обязан предложить второму собственнику О НАМЕРЕНИИ ОБМЕНА И ПРЕДЛОЖИТЬ ТЕ ЖЕ УСЛОВИЯ?
то есть второй должен иметь комнату в квартире города Н? чтобы на тех же условиях обменяться с первым?

Эмма Мудрец (11976) Нет Вы не обмен должны предложить, а выкупить за определенную цену, ведь в договоре мены будет стоять стоимость и Вашей комнаты и той на которую Вы меняетесь.При договоре мены , тем более если он идет без доплаты, Вы можете ставить любую стоимость своего жилья, при чем такую, что не один сосед покупать не будет, таким образом Вам никто не сможет помешать, а доказать это невозможно.

ЭммаМудрец (11976) 12 лет назад

Честно говоря спор идет ни о чем. Да масло маслянное. Когда посылается допустим телеграмма, то значения не имеет то ли в ней будет написано.,как Вы считаете : Я Ф.И.О оповещаю Вас о предстоящей продаже адрес, стоимость. То ли как я говорю. Будет написано я Ф.И.О предлагаю Вам выкупить адрес стоимость И так и так будет верно. и соответствовать ст 250 ГКРФ. Я по роду своей работы за 15 лет таких телеграмм пару сотен посылала.

Юрий Высший разум (146186) Ну, вообще-то, спор "ни о чем" затеял НЕ я, а именно Вы. Но эти Ваши трактовки норм ГК (мол, какая разница - и так и так верно) очень характерны для риэлторов - и налогов, мол не будет, и разницы нет между куплй-продажей и меной, и не важно чего предлагать, да и вообще уже 15 лет по одному шаблону действуем,сделки сотнями проворачиваем. А у Ваших клиентов потом из-за этих якобы "небрежностей" (в погоне за скоростью сделок и их количеством) нередко начинаются и налоговые проблемы, и споры судебные между сторонами сделок. И разгребать все это приходится юристам, а Ваших "коллег" как-то в судах (на стороне своих клиентов) как-то не наблюдается... Они в это время уже других клиентов с привычной самоуверенностью "окучивают"... Не примите на свой счет, но очень уж малоуважаемая профессия - знаний мало, апломба много, да и прямо соврать не заржавеет... Должен был раньше догадаться и прекратить диалог...,но как говорится сам виноват. Удачи.

Answer 2

согласие -НЕТ, но они имеют приоритетное право ее приобретения...

Answer 3

При обмене, как и при продаже действует закон о преимущественном праве покупки, следовательно Вы должны в письменном виде предложить сособственникам выкупить Вашу долю (телеграмма, заказное письмо, через нотариуса) через 1 мес, если не будет действий по покупке от сособственников Вы можете продать или обменять свою комнату с любым, но за цену не ниже той что предлагалась соседям.

Answer 4

Поддерживаю преимущественное право покупки Вашей квартиры соседями. Если откажутся, тогда свобода действий.

Answer 5

Я все равно не понимаю. Вот я хочу ОБМЕНЯТЬ комнату на УЧАСТОК-что и кому я должен предложить???