как сделать договор о сервитуте

Добрый день. поскажите купил участок земельный он в собственности, при покупке ни каких записей сервитуте не было, проходит линия эл передачи 2 м от межи, и газ частная линия 20 см от межи. Могу ли я потребовать уплату аренды за это, если да то куда обращаться. И вот еще что начальник эл сетей сказал, что пока я не подпишу договор о сервитуте и чтоб они могли когда хотеть зайти на мой участок для проведения работ и т. т они не подключат свет к участку, законно ли это? если завонно то на основании чего они это могут сделать, не подключать свет к участку. За раннее спасибо вам.