Расторжение договора найма жилья

Снял комнату через агентство,заплатил агентству 100%за подбор.Но через две недели пришлось сьехать,соседи в коммуналке не дают житья.При оплате за комнату с хозяйки расписку не брал,что деньги ей заплатил.Она мне вернула половину.Хочу получить с нее сумму,оплаченную агентсту,но она отказывается выплачивать.Какие перспективы,если обратиться в суд.Расписка о расторжении договора найма с нее получена,где она расписалась о возврате денег за непрожитое время,и где написано,что расторгнуто по ее инициативе