☂-❄НИНЕЛЬ❄-☂
Высший разум
(1508067)
12 лет назад
Девелоперская деятельность - это деятельность, связанная со строительством Недвижимости либо ее приобретением (выкупом) с последующей модернизацией, реконструкцией в целях получения дохода от её последующей эксплуатации/реализации. Девелоперская организация - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, основным видом деятельности которого является осуществление девелоперских проектов (девелоперская деятельность). Сегодня рынок недвижимости предъявляет особые требования к удовлетворению потребностей клиентов банка в части организации финансирования операций в области девелопмента. Банк стремится к тому, чтобы клиенты имели возможность максимально удовлетворить потребность в финансировании на любом этапе девелоперского проекта (инвестиционной девелоперской программы). В зависимости от реализуемого этапа девелоперского проекта, финансирование девелоперских организаций может осуществляться по следующим направлениям: На инвестиционной фазе проекта кредиты предоставляются на следующие цели: Финансирование строительства, модернизации, реконструкции объектов Недвижимости. Финансирование приобретения объектов недвижимости (в том числе объектов незавершенного строительства) , земельных участков, прав долгосрочной аренды, прав реализации проекта (в том числе путем приобретения акций/долей участия проектных компаний) . Возмещение затрат по девелоперскому проекту, осуществляемому в рамках инвестиционной девелоперской программы, понесенных за счет собственных средств инициатора проекта. Погашение текущей задолженности по кредитам, привлеченным в других банках и использованных на цели финансирования девелоперских проектов. На эксплуатационной фазе проекта кредиты предоставляются на следующие цели: Возмещение подтвержденных затрат по девелоперскому проекту, понесенных за счет собственных средств инициатора проекта, в размере до 100 процентов понесенных затрат, но не более 75 процентов рыночной стоимости объекта Недвижимости, полученного в результате реализации финансируемого проекта. При этом обязательно оформляется ипотека данного объекта Недвижимости. В целях удовлетворения потребности клиентов в финансировании девелоперских проектов на ранних стадиях их реализации, банком предусмотрена возможность финансирования операций по приобретению и/или освоению земельных участков. Под освоением земельного участка понимается изменение категории земельного участка, устанавливающее возможность его использования для строительства объектов Недвижимости, разделение земельного участка на отдельные участки с целью дальнейшей их продажи под индивидуальное жилищное строительство, обеспечение участков инженерной инфраструктурой.
Странник
Просветленный
(24095)
12 лет назад
Девелопер от англ. develop — развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать.
Девелопмент (или девелопмент недвижимости) — может быть в принципе любой предпринимательской деятельностью, связанной с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.
В практике выделяют следующие этапы и виды девелопмента
1. Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта
2. Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта
3. Проектирование и оценка проекта
4. Заключение контрактов и строительство
5. Маркетинг, управление и распоряжение результатами
В настоящее время существует два вида девелопмента:
• Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
• Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.